Здравствуйте, передали залог за квартиру, не составили предварительный договор. Продавец изменил первоначально сумму за квартиру, нас это не устраивает, можно ли вернуть задаток?
Добрый день, Екатерина!
Если вы подписали соглашение о задатке и продавец не исполнил, он должен возвратить задаток в двойном размере. Увеличенные цены — вина продавца, но она должна быть указана.
Обращаю, внимание, что в соглашении должна быть указана стоимость квартиры и вы обязаны доказать, что она изменена. Если добровольно продавец не вернет задаток необходимо обратится в суд, а в суде необходимо вам доказать, что вина продавца.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
