Перепланировка согласована бывшим собственником в 2012г, но не узаконена, я была не в курсе, как узаконить?

Добрый вечер. 

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. 

На первом этапе вызовите инженера из БТИ. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, где он сделает отметку о неузаконенной перепланировке. 

Далее обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд. Напишите исковое заявление в городской/районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите имеющиеся документы.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если решение будет отрицательным, то укажут причины, которые придется устранить. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.