Сложная ситуация с приватизацией квартиры (нужен план действий)

Пока дядя не признан недееспособным через суд все сделки, в том числе приватизация возможны только с его согласи. При наличии долга действительно осуществить приватизацию будет сложно. Жилищные органы будут в этом препятствовать. Так что в вашей ситуации только уговаривать его, попытаться взять доверенность на приватизацию или пробовать признать его недееспособным  через суд. Но суд по таким делам назначает психиатрическую экспертизу, его должны поместить в больницу на несколько дней.  Потом если будет положительное решение  суда от его имени опекун подаст на приватизацию квартиры. Получит отказ от жилищных органов в этом, т.к. есть долг по ЖКУ и пойдет с этим отказом в суд. Суд разрешит приватизацию, т.к. долг это не основание для отказа в приватизации согласно Закона О приватизации от 4 июля 1991 г.  

Насчет уменьшения долга  разговаривайте  с УК.  

Здравствуйте!

Из Вашего описания усматривается, что дядя вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий / руководить ими, поэтому Вы можете инициировать признание недееспособным через суд. Если он будет признан недееспособным, то над ним будет установлена опека.

Выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки, является полномочием органов опеки и попечительства (ст. 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Способы выявления лиц, не являющихся дееспособными, указаны в п. 7
Постановления Правительства РФ от 17.11.2010 № 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», подпункт «е» которого относится к Вашей ситуации —

проведение по обращениям… физических лиц проверок в отношении лиц, находящихся в трудной жизненной ситуации.

Упомянутый пункт 7 размещен в разделе «Правила осуществления отдельных полномочий органов опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан образовательными организациями, медицинскими организациями, организациями, оказывающими социальные услуги, или иными организациями».

Коллегой Вам совершенно верно предложено попытаться признать дядю недееспособным через суд, также Вам правильно рекомендовано обратиться к участковому психиатру по поводу  психического состояния дяди.

Психиатрическое освидетельствование дяди может быть выполнено как в добровольном порядке, так и в недобровольном порядке.

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»

Статья 23. Психиатрическое освидетельствование

(4) Психиатрическое освидетельствование лица может быть проведено без его согласия или без согласия его законного представителя в случаях, когда по имеющимся данным обследуемый совершает действия, дающие основания предполагать наличие у него тяжелого психического расстройства, которое обусловливает:
а) его непосредственную опасность для себя или окружающих, или
б) его беспомощность, то есть неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности, или
в) существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи.

Одним из шагов по решению сложившейся ситуации является обращение в орган опекис письменным заявлением с описанием таких особенностей в поведении дяди, из которых можно было бы однозначно утверждать, что дядя является лицом, нуждающимся в опеке.

Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании:
— заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания,
-органа опеки и попечительства,
— медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь,
— или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами (ст. 281«Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ.

ГК РФ Статья 29.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Статья 11. Назначение опекунов и попечителей
2. Опекун или попечитель назначается с их согласия или по их заявлению в письменной форме органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в установлении над ним опеки или попечительства, в течение месяца с момента, когда указанному органу стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над таким лицом. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна или попечителя.

В соответствии с законом города Москвы от 26 декабря 2007 г. № 51 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере опеки, попечительства и патронажа», а также Положением о Департаменте социальной защиты населения города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 8 сентября 2015 г. № 566-ПП полномочия в сфере опеки, попечительства и патронажа осуществляют 11 органов местного самоуправления.