Какой налог мне придется оплатить с продажи

Добрый день! Две моих тети хотят отдать мне доли земельного участка и дома (который стоит на участке, но он под снос). Межевание участка сделано. Как поступить, чтобы были самые минимальные расходы: оформить все через куплю-продажу в МФЦ или сделать договор дарения через нотариуса? Они владеют участком более 5 лет, по наследству, обе пенсионеры. Будет ли удержан какой-то налог в обоих вариантах оформления?

В 1992г квартира была приватизирована. В то время не было Росреестра, но есть документ подтверждающий право собственности от приватизации по форме, которая была ранее. Документ не утерян, из-за того, что был уже старый и желтый- В 2021 в марте выдали новый (старый сохранен) в нем регистрации права собственности 2021 годом! Теперь стоит вопрос продажи данной квартиры и налога. В связи с чем вопрос, должен ли собственник квартиры (приватизированной в 1992г, и регистрацией права собственности без изменений) платить налог с продажи, если с 2021г по текущий прошло менее 5 лет ?! Ведь квартира уже признана и почти 30 лет была в собственности! Люди же не виноваты в том, что раньше не было росреестра и это не значит, что ранее выданный документ не имеет юридической силы. Будет ли налог пои продаже квартиры в такой ситуации? Налог более 500т, обидно