Помогите разобраться

Индивидуальный предприниматель 3 года арендовал одно из помещений, входящих в музей-заповедник. Пользование осуществлялось на основании договора аренды, заключённого с Гос.бюджетным учреждением, которому данный музей-заповедник передан в оперативное управление. В связи с тем, что арендатор надлежащим образом исполнял обязательства, возникшие из договора аренды, и, по его мнению, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, он обратился к арендодателю с предложением заключить договор аренды. Но тот отказался, сославшись на то, что Министерство земельных и имущественных отношений намеревается использовать помещение иным образом. Тогда предприниматель обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением об обязании заключить с ним договор аренды указанного помещения на срок не менее трёх лет. Как решать этот спор?