Обязан ли оплатить коммунальные платежи до фактической даты начала действия договора с УК?

Здравствуйте, Василий!

Если Вы имеете в виду парковочное место на подземной парковке многоквартирного дома, то к оплате за его содержание и обслуживание применяются правила оплаты за содержания общедомового имущества. Таким образом, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 153 обязанность вносить плату у собственника возникает с момента возникновения права собственности. В данной ситуации этот факт — более значимый, чем факт подписания договора с управляющей компанией.

Василий!

В данном случае следует обратиться к положениям статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, которая определяет порядок и сроки уплаты коммунальных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме. В статье сказно так:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Отсюда можно сделать вывод — если Вы получили парковочное место от застройщика, то обязанность уплаты коммунальных платежей возникла с момента подписания акта приёма-передачи, а если купили парковочное место по договору купли-проджаи у иного лица — продавца, то платить за него надо с момента регистрации права собственности.