Покупка квартиры с правом пожизненного проживания человека

Question

Уважаемые юристы, у меня такой вопрос. Готовимся к сделке по покупке квартиры. Продавец должен в понедельник предоставить все необходимые документы. Квартира находится у собственника на основании ДКП от 2009 г. в котором в пункте 8 прописано, что «Покупатель (нынешний собственник) обязуется предоставить продавцу указанную квартиру в пожизненное пользование». Т.е. предыдущий собственник квартиры имеет права пожизненного пользования данной квартирой. Нынешней продавец меня уверяет, что предыдущий владелец (с кем у него был заключен ДКП) уже умер (1933 г.р.) и соответственно квартира пожизненным пользованием уже не обременена. Обещает предоставить свидетельство о смерти предыдущего собственника (откуда оно у него?). Это что был некий вид ренты? Если все так, как говорит продавец и он действительно предоставит свидетельство о смерти, есть ли сейчас какие-то риски для меня? Может ли это право пользования квартирой перейти родственникам по наследству? И на что в такой ситуации стоит дополнительно обратить внимание ?? В архивной выписке из домовой книге должен же быть указан данный факт, что человек выписан «по смерти». В выписке из ЕГРН никаких обременений нет. p.s. В настоящее время в соответствии с Формой 9 никто в квартире не зарегистрирован, это означает, что если человек выписался сам, либо по смерте то право на пожизненное пользование квартирой потерял ? или нет?

Марина Смирнова · Answer

Добрый вечер! Право пожизненного проживания в квартире может возникать по ряду оснований — по договору ренты ( в данном случае это рентополучатель), в случае приватизации, если на момент приватизации гражданин был зарегистрирован в квартире, в результате договора дарения ( если в договоре указаны лица, которые имею право пожизненного проживания). Однако в случае продажи такой недвижимости нужно руководствоваться нормами ст.558 ГК РФ: ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Причем Росреестр не считает наличие таких жильцов обременением на квартиру: В выписке из ЕГРН никаких обременений нет. Леонид Поэтому Вам необходимо выяснить, действительно ли прекращено право пожизненного пользования жилым помещением в связи со смертью гражданина.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте. Квартира находится у собственника на основании ДКП от 2009 г. в котором в пункте 8 прописано, что «Покупатель (нынешний собственник) обязуется предоставить продавцу указанную квартиру в пожизненное пользование». Т.е. предыдущий собственник квартиры имеет права пожизненного пользования данной квартирой. Леонид Совершенно верно. Покупатель, как новый собственник реализовал свое право на предоставление своей квартиры в пользование иному лицу. Это допускается в силу п.2 ст.30 ЖК РФ , ст.209 ГК РФ . Нынешней продавец меня уверяет, что предыдущий владелец (с кем у него был заключен ДКП) уже умер (1933 г.р.) и соответственно квартира пожизненным пользованием уже не обременена. Обещает предоставить свидетельство о смерти предыдущего собственника (откуда оно у него?). Это что был некий вид ренты? Леонид Это не вид ренты договор безвомездного пользования -см. ст.689 ГК РФ . Может ли это право пользования квартирой перейти родственникам по наследству? Леонид Нет, не может. В состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, а также имущественные права и обязанности, но при условии, что оно не является неразрывно связанным с личностью наследодателя -ст.1112 ГК РФ. В Вашем же случае этокак раз и имеет место быть. Если все так, как говорит продавец и он действительно предоставит свидетельство о смерти, есть ли сейчас какие-то риски для меня? Риск только в том, что на самом деле имеющий право пользования жив и заявит о своем праве проживания. Но в договоре купли-продажи обычно предусматривают заверения об обстоятельствах -см. ст.432.2 ГК РФ, то есть продавец несет ответственность за предоставленные Вам сведения о квартире. Кроме того, фактический выезд имеющего право пользования в добровольном порядке является одним из оснований для признания его утратившим право пользования по аналогии с утратой права пользования, возникшего по договору социального найма -см. ч.3 ст.83 ЖК РФ . В архивной выписке из домовой книге должен же быть указан данный факт, что человек выписан «по смерти». В настоящее время в соответствии с Формой 9 никто в квартире не зарегистрирован, это означает, что если человек выписался сам, либо по смерте то право на пожизненное пользование квартирой потерял ? или нет? Леонид Имеющий право пользований не обязательно мог быть зарегистрирован в этой квартире. Рег. учет мог быть и в другом месте. Главное не рег.учет, а фактический выезд из квартиры.

Бесплатная консультация юриста

Покупка квартиры с правом пожизненного проживания человека

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?