В какие надзорные органы и как я могу подать жалобы на действия застройщика?

Question

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры (Санкт-Петербург), находящейся на первом этаже. Окна выходят на небольшой садик (пмриерно 15 на 25 метров), который отделяет мой дом и соседний. Соседний старый дом недавно был снесен и началась стройка нового девятиэтажного жилого дома. Сначала строителями был снесен забор, который стоял на границе садика и соседнего дома (расстояние от моего дома до этого забора - примерно 15 метров). Затем в садике появились несколько бытовок для строителей, биотуалет и был установлен генератор, работающий круглосуточно. Собственно жить в квартире стало невозможно: 1. Генератор шумит круглосточно. При закрытых окнах шум около 30-35 децибелл, при открытом окне около 60 децибел. 2. Бытовки и биотуалет размещены в 3.5 метрах от моих окон. То есть из окон мы видим и слышим все что происходит на стройке. Обсуждение с представителями застройщика ни к чему не привело, они уверены что ничего не нарушают. Все потенциальные нарушения: 1. Шум. Насколько я знаю, по санитарным нормам он не может быть более 35 децибел 2. Пожарная безопасность. По противопожарным нормативам, минимальное расстояние от бытовок до жилых зданий - 15м. 3. Ограда. Стройплощадка должна иметь ограждение, которого сейчас нет между моим домом и стройплощадкой. 4. Занятие земли, не относящейся к пятну застройки. Вопросы: 1. Какие из нарушений (перечисленных выше или иные) Вы как юрист видите в данной ситуации? 2. Какие конкретно нормативы нарушены в каждом из случаев (ссылки на конкретные документы и пункты)? 3. Какие документы я могу требовать у застройщика для подтверждения права размещения бытовок в садике? 4. В какие надзорные органы и как я могу подать жалобы на действия застройщика?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Градостроительная инспекция уполномочена осуществлять надзор за соблюдением строительных норм застройщиками и в случае нарушения таких норм по заявлению граждан, в том числе: пп.б) п.2 ч.5 ст. 54 ГрК РФ Статья 54. Государственный строительный надзор б) обращений и заявлений граждан,… если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу либо повлекли причинение такого вреда; Вам нужно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре г. Санкт-Петербурга https://kgainfo.spb.ru/ через личный кабинет на этом сайте с заявлением о проверке соблюдения градостроительных норм на строительстве, которое ведется рядом с Вашим домом. Все потенциальные нарушения: Владимир Вы можете изложить в заявлении. Ответ Вам обязаны дать в течение 30 дней. Какие документы я могу требовать у застройщика для подтверждения права размещения бытовок в садике? Владимир Лучше действовать через уполномоченные органы. Какие из нарушений (перечисленных выше или иные) Вы как юрист видите в данной ситуации? Владимир Чтобы утверждать, что нарушения имеются, необходимо провести анализ ситуации — измерения шума, расположения бытовок, «пятно застройки» можно увидеть на градостроительном плане ( Генплане).