Супруга сдает его моему ИП в аренду, а ИП сдаёт посуточно в субаренду. Вид деятельности: 68.20.1 аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом у ИП заявлен. Налоги оплачиваются.
Все это не имеет отношения к проверке. Проверяется соблюдение земельного законодательства, устанавливающего виды целевого использования земельных участков (ЗК РФ).
Это фиксируется в правоустанавливающих документах (посмотрите выписку на участок — цель ИЖС). Предоставленный участок может использоваться в соответствии с установленным назначением и разрешенным использованием.
При этом, надеюсь, что дом не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и права на него зарегистрированы. Не является похожим на многоквартирный и т.п. Это уже будет отдельный вопрос. И будет иск о сносе, возможно, если это так.
Так вот на участке предоставленном под ИЖС есть дом. Однако скорее всего он используется в предпринимательской деятельности, а не для проживания семьи или собственника участка. При этом, если там, что-то типа гостиницы, то уже много случаев пресечения такой деятельности в МО и не только из-за нарушений земельного законодательства. Участок все же не предназначен для коммерческой деятельности на нем, согласитесь. Слово «Индивидуального» в целях его использования это предполагает. Все это и будет является предметом проверки использования участка.
Общая ответственность определена ст. 8.1. КоАП РФ.
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Есть и Законы субъектов, но я не знаю, где участок.
Без изучения всех обстоятельств дела я не могу Вам с определённостью сказать есть ли состав правонарушения в Вашем случае у супруги и у Вас (если участок куплен в браке, то это совместная собственность, вне зависимости на кого он зарегистрирован). Возможно, что и нет. Но надо дождаться результатов проверки, Потом обжаловать, после оценки всех обстоятельств.
Есть и иные мнения. Коллеги ответят, надеюсь.
Да многие сдают… А сейчас вот за этот вопрос взялись. Соседи жалуются. Например, в МО это дачники. Виды разрешенного использования участков устанавливаются для зон субъектами Федерации в Правилах землепользования и застройки. Есть классификатор Приказ Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. N 540
Так вот обратите внимание, что понимается по использованием для ИЖС
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44)
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
Так вот понятно, что говорить об удовлетворении бытовых нужд не приходится. Какой вид использования нужен, я вам точно не могу сказать. Может быть и так, что изменить на него данный вид разрешенного использования не получиться. При этом, я не утверждаю, что в ваших действиях есть состав правонарушения. Это можно сказать после проведения проверки.