Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?
Здравствуйте! Собралась брать квартиру в ипотеку. Заключила договор об оказании услуг с риелтором. Нашли подходящий вариант. Проблема в том, что собственик сейчас в другом городе, собирается сделать доверенность на маму. Риелтор настаивает на внесении залога уже завтра, чтобы снять квартиру с продажи, но доверенности еще нет. Объясняет это тем, что залог отдадим маме (все таки не чужой человек). Либо можно оставить залог на хранение в риелторской конторе, а они выплатят его продавцу по заключению сделки. Скажите, как внести залог, чтобы обезопасить себя от рисков? Риелтор предлагает так же записать момент передачи залога на видео, в это время позвонив собственнику по видеосвязи. Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?
Добрый день!
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежейдругой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Поскольку указанной нормой права предусмотрено, что задаток вносится другой стороне по сделке, а мама, продавца, не имеющая доверенности, таковой не является, то и переданная Вами сумма маме не будет считаться задатком, как бы она ни называлась в расписке или видеозаписи.
Положения о залоге в данной ситуации вообще не применимы:
ГК РФ Статья 334. Понятие залога / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Здравствуйте, Ксения.
Считаю более правильным при создавшемся ситуации не передавать задаток в рамках предварительного договора купли-продажи лицу, которое не обладает соответствующими полномочиями. Неосновательное обогащение, о котором говорит С.Николаев еще взыскать надо, по судам походить, а при отсутствии навыков еще и на юриста потратиться.
Да и элементарно, не возникает совсем ни у кого при такой передаче денег никаких обязательств снять квартиру с продажи по одной простой причине: предварительный договор фактически не считается заключенным.
Есть более удобный и безопасный с точки зрения права вариант — заключение с риэлтором договора (оказания услуг -ст.779 ГК РФ, или агентского -ст.1005 ГК РФ, и предусмотреть в нем обязательства в пользу третьего лица — ст.430 ГК РФ), в соответствии с которым Вы передаете риэлтеру денежные средства: часть, к примеру -это его вознаграждение (но не обязательно), а часть сумма, которую он обязуется передать продавцу квартиры в счет ее оплаты при заключении Вами предварительного договора, а в случае его незаключения до определенной даты вернуть Вам эту сумму. Кроме того, риэлтер обязан взять на себя обязанности снять квартиру с продажи и осуществить действия по организации заключения предварительного договора.
В этом случае у Вас будет конкретный должник, связанный с Вами договорными отношениями.
Все зависит, конечно еще и от профессионального уровня риэлтера, его репутации, серьезности и т.д.
Если таковыми качествами он не обладает, то лучше подождать оформления доверенности и не заключать вообще никаких договоров и не передавать деньги.
С уважением
Если Вы готовы рискнуть и передать денежные средства риэлтеру или маме продавца, то, как минимум, потребуйте выдачи расписки в получении денежных средств с подписью получателя, и желательно, написанной собственноручно получателем (на случай возможной судебно-почерковедческой экспертизы).
Если сделка не состоится, то Вы сможете потребовать возврата этих денежных средств, а в случае отказа в возврате — взыскать их в судебном порядке как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ: