Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы нашли квартиру, внесли задаток 50 тыс, за день до совершения сделки, нам позвонили с втб и сказали что по
Здравствуйте, мы с супругой решили покупать квартиру в дальневосточную ипотеку втб, ее одобрили нам, после одобрения мы взяли в втб кредит, он был взят для первоначального взноса по ипотеке. Мы нашли квартиру, внесли задаток 50 тыс, за день до совершения сделки, нам позвонили с втб и сказали что по закону об ипотеке нельзя брать кредит до совершения сделки, о котором мы были совершенно не уведомлены сотрудником банка. В итоге пришел отказ от втб. Продавец говорит, что не будет возвращать задаток, в составлении договора у нас не было прописано таких обстоятельств, только если откажемся мы или продавец. Также важным моментом было предложение продавца не ставить даты на пункты о сроке продажи и покупки квартиры (т.е. эта графа у нас осталась пустой). Скажите если подавать в суд возможно ли доказать, что сделка сорвалась по причине банка, и есть ли возможность вернуть задаток обратно?
- 3AC7714C-796A-47B3-BCF1-199689A206EB.jpeg
Добрый день!
Для полной и правильной консультации необходимо изучить составленный Вами при передаче денежных средств договор.
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если по условиям договора возможно расценить переданную сумму как аванс, то аванс всегда подлежит возврату, если сделка не состоялась.
Скажите если подавать в суд возможно ли доказать, что сделка сорвалась по причине банка, и есть ли возможность вернуть задаток обратно?
кирилл
Кирилл, добрый день! Тут конечно надо видеть договор и документы которыми оформлялась передача задатка
ст. 380 ГК РФ
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
после одобрения мы взяли в втб кредит, он был взят для первоначального взноса по ипотеке
кирилл
и тут не совсем понятно что это был за кредит — целевой или потребительский. Но в первую очередь надо договор видеть с продавцом, прикрепите его к вопросу
ну это фактически предварительный договор, а согласно ст. 429 ГК РФ
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
т.е. Вы вправе требовать от получателя задатка продажи квартиры в течение года с даты заключения договора, соот. у Вас будет время все таки найти банк который даст ипотечный кредит, если продавец ее продаст до указанного срока то ввиду невозможности заключения основного договора должен будет вернуть задаток в двойном размере. Возможно после доведения до него этой информации н все же пойдет навстречу и вернет заддаток
Согласно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
Если срока в предварительном договоре нет, то основной договор должен быть заключен в течение 1 года. Возможно, в указанный срок у Вас получится взять ипотеку в другом банке и купить эту квартиру. Если продавец продаст её до истечения срока, то задаток должен будут вернуть Вам, а при соблюдении формы договора задатка — в двойном размере на основании ст. 381 ГК РФ:
Надо изучать Ваши документы, что возможно при обращении в чат к любому выбранному юристу сайта, с последующей развернутой консультацией. Обращайтесь в чат.