Договор найма был заключен 18 апреля 2020 года

Question

Здравствуйте! Жилищный вопрос. Снимаю квартиру с семьёй год. Договор найма был заключен 18 апреля 2020 года. Истекает 17 апреля. Я оплатил весь апрель заранее, как обычно, но возникла необходимость съехать. О том, что договор заканчивается в этом месяце, речь не поднималась. Есть ли законные основания требовать перерасчёта до 17 апреля или придется подарить деньги собственнице?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Прикрепите к вопросу текст договора, можно обезличенно. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить его условия. Согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ: Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку наймодатель Вас не предупреждал за 3 месяца о заключении договора на новый срок либо отказе в пролонгации действующего договора, то у Вас имеется шанс требовать возврата излишне уплаченной сумма за дни, оплаченные по истечении срока договора. Но надо изучать сам договор, и какие в нём содержатся условия.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Невозможно дать конкретный ответ на вопрос без изучения договора. Чаще всего в таких случаях предусматривается автоматическое продление договора, если ни одна из сторон заблаговременно не предупредит другую сторону о намерении прекратить его исполнение по истечении срока. Срок предупреждения может быть разным К РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок .