Хотели заключить договор ренты с пожизненным содержанием с разовой выплатой 300.000₽ (ее часть примерно

А согласно ст. 597 Гражданского Кодекса РФ:

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно,в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

И конечно, нотариус не вправе удостоверять договоры ренты, если они составлены с нарушением указанных требований закона. Рента в Вашем случае совсем невыгодна. Проще заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания продавца в принадлежавшем ей до заключения договора жилом помещении.

Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса РФ:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи указываете право прожизненного проживания бабушки в жилом помещении, и она будет иметь такое право пожизненно, и право собственности перейддет к Вам в момент регистрации перехода прав по договору в ЕГРН Росреестром.

И как оплату стоимости по договору укажете, что передали продавцу 300000 рублей. Всё — все довольны.