Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача квартиры как самозанятый (несколько вопросов)
Здравствуйте уважаемый юристы требуется ваша помощь.
Планируем сдавать комнату в жилой квартире сроком на 11 месяцев физ лицу.
Квартиру будет сдавать сын, он сейчас программист и хочет работать как самозанятый через приложение мой налог. Квартиру он тоже хочет сдавать как самозанятый для уменьшения налоговой базы.
Вопросы:
1) Может ли самозанятый осуществлять настолько разную деятельности как программист и как арендатор квартиры? Допускается ли такое? Или самозанятый должен осуществлять только одну какую-то деятельность?
2) Если заключать договор аренды от лица самозанятого, потребуется ли как-то уведомлять налоговую о своём статусе самозанятого? Или просто после первой оплаты от арендатора сделать чек в программе мой налог и заплатить налог?
3) Собственник (он же самозанятый) получил квартиру в дар в этом году. И планируем её сдавать 3 года. Затем продать, чтобы не платить налог с продажи за владение меньше трёх лет. Если мы всё это время будем сдавать её от лица самозанятого не потеряем ли мы привилегию освобождения от налога по истечению 3х лет?
Здравствуйте, Елизавета!
Для того, чтобы стать самозанятым нужно скачать приложение «Мой налог» и пройти регистрацию. Приложение Вам все подскажет. Эта регистрация и есть постановка на учет в качестве самозанятого, другими словами она равна личному посещению налоговой или регистрации через личный кабинет налогоплательщика. После регистрации уже можно осуществлять деятельность.
Ваш сын может указать несколько видов деятельности в настройках профиля, закон ограничений для этого не содержит.
Ограничения относятся к доходам от предпринимательской деятельности. Однако даже в таком случае есть исключения:
ст. 217 НК РФ
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Таким образом, на квартиры это не распространяется даже при предпринимательской деятельности, привилегию Вы не потеряете. Если остались вопросы, то напишите и я Вам отвечу.
Здравствуйте, Елизавета!
1) Может ли самозанятый осуществлять настолько разную деятельности как программист и как арендатор квартиры? Допускается ли такое? Или самозанятый должен осуществлять только одну какую-то деятельность?
Елизавета
допускается, в ст.4 и 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ нет таких запретов.
2) Если заключать договор аренды от лица самозанятого, потребуется ли как-то уведомлять налоговую о своём статусе самозанятого? Или просто после первой оплаты от арендатора сделать чек в программе мой налог и заплатить налог?
Елизавета
просто чек и налог
3) Собственник (он же самозанятый) получил квартиру в дар в этом году. И планируем её сдавать 3 года. Затем продать, чтобы не платить налог с продажи за владение меньше трёх лет. Если мы всё это время будем сдавать её от лица самозанятого не потеряем ли мы привилегию освобождения от налога по истечению 3х лет?Елизавета
не потеряете. в абз.2 п.17.1 ст.217 НК прямо сделано исключение для жилья
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Сын живет и прописан в другом регионе, отличном от того, где он является собственником квартиры. Поэтому вопрос, какой регион выбрать в приложении мой налог? Тот где квартира или тот, где он прописан?
Так же мы узнали, что налог как самозанятый нужно платить только с суммы оплаты. Что если в договоре написать, что 10 тр идёт в качестве оплаты за аренду, а 3000 руб идёт на оплату коммунальных услуг? Понятно, что 3000 руб это условная цифра и в один месяц может быть больше, а в другой меньше. Просто мы хотим чётко прописать 3000 руб как оплату за коммунальные услуги, чтобы налог платить только с 10 тр.