Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку сдачи жилья?

Доброго дня!

Неустойку Вы можете взыскать в рамках части 2 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если договор заключался физ. лицом.

Какой алгоритм действий должен быть для этого и какие документы нужны?
Андрей

Сперва направляете требование потребителя в котором, указываете все свои требования, а именно: неустойка, убытки (в части аренды), также можно требовать компенсации морального вреда. Если в удовлетворении Вашего требования отказывают, то обращаетесь с иском в суд.

Договор аренды съемного жилья мы составляли с собственником самостоятельно, без риелтора, подобный договор будет иметь силу в суде? Если да, то как правильно должен быть составлен договор? Андрей

Вот здесь спорный момент, на этот счет есть разная судебная практика, причем проблем не только в содержании договора. У меня были случаи, когда суд отказывал в взыскании убытков, понесенных в связи с необходимостью оплаты аренды, поскольку Истец (потребитель) был зарегистрирован по другому адресу. Поэтому этот момент тоже необходимо учитывать.

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать неустойку и убытки сверх неустойки в случае просрочки сдачи дома. ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве ...»  N 214-ФЗ

Неустойка составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

При этом в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включаетсяпериод с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляетсяотсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Какой алгоритм действий должен быть для этого и какие документы нужны?

Договор аренды съемного жилья мы составляли с собственником самостоятельно, без риелтора, подобный договор будет иметь силу в суде? Если да, то как правильно должен быть составлен договор?

Для взыскания неустойки вы можете подать иск в суд не дожидаясь передачи вам квартиры или уже после передачи. 

Для взыскания убытков вполне подойдет договор найма квартиры и расписки о передаче оплаты по этому договору. Заключать договор именно с  риэлтором не обязательно.

Андрей, добрый день!

Если Вы не подписывали дополнительное соглашение к ДДУ об изменении срока сдачи объекта, можете взыскать с застройщика неустойку на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

 
Для взыскания неустойки нужно начать с направления претензии застройщику. В суде это позволит Вам помимо неустойки взыскать штраф в размере 50% от присужденной Вам суммы и компенсацию морального вреда за отказ добровольно удовлетворить Ваши законные требования.
Суды часто снижают заявленный размер неустойки, это нужно учитывать при подаче иска и оценке целесообразности обращения в суд.

Чтобы не обращаться в суд дважды, я бы рекомендовал дождаться передачи квартиры и взыскать с застройщика неустойку сразу за весь период просрочки. Хотя Вы вправе обратиться в суд, не дожидаясь передачи квартиры.