Есть ли выход из данной ситуации

Добрый вечер!

Возможность и основания отмены дарения предусмотрена ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения / КонсультантПлюс (consultant.ru)

Однако, ни одно из оснований отмены дарения, указанной в этой норме права, к Вашему договору дарения применить не представляется возможным.

Как вариант, возможно обращение в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Но перспективы такого иска также предсказать невозможно, всё зависит от конкретных обстоятельств дела и  представленных сторонами доказательств. Да и срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 Гражданского Кодекса РФ, уже истек.

При заключении договора не знали, что он не имеет обратной силы.

Людмила

Однако, незнание того, что договор не имеет обратной силы, не является основанием для признания сделки недействительной.

Добрый день! Основания отмены дарения указаны в

ГК РФ Статья 578. Отмена даренияhttp://www.consultant.ru/docum...

К ним, в частности, относится покушение на жизнь дарителя, обращение одаряемого с «подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

Оснований, о которых Вы говорите, в законе  не указано.

Однако, не совсем понятно, почему был подарен дом в котором «прописан второй несовершеннолетний»? Указано ли в договоре дарения, что он сохраняет право проживания в этом доме ( если этот ребенок не только зарегистрирован, но и проживает там).

Подаренный дом обветшал, чтобы произвести реконструкцию, требуются заемные средства,

Людмила

Как указал юрист Николаев Сергей, перспективы доказывания недействительности данного договора очень сомнительны, теоретически это возможно, но невозможно предугадать, насколько основательными будут доводы о том, что сделка была совершена под влиянием заблуждения.

Если дом  и участок земли, на котором он расположен, представляет ценность на рынке недвижимости, то в данном случае можно говорить о том, что в интересах несовершеннолетнего могут выступать его родители — продать дом:

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

При такой сделке обязательно нотариальное удостоверение, а также согласие органов опеки и попечительства, чтобы права ребенка и проживающего в доме второго несовершеннолетнего ребенка не были нарушены.

Возможно, продажа дома может быть выходом в данной ситуации.