Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: мне сейчас необходимо обжаловать решение Росреестра или сначала обратиться в суд за признанием
Заключил ДДУ с застроем. Дом построен, разрешение на ввод выдали, акт приема-передачи на квартиру подписали, однако дом не получил кадастровый номер (у застроя разногласия с администрацией). Собственники, чтобы получить право собственности идут в суд, затаим обращаются в Росреестр с требованием зарегистрировать право собственности на основании решения суда.
Я в суд не обращался, а сразу обратился в Росреестр, где получил отказ в связи с предоставлением не полной документации (не указал кадастровый номер, так как его нет). Вопрос: мне сейчас необходимо обжаловать решение Росреестра или сначала обратиться в суд за признанием права собственности, а потом повторно обратиться в Росреестр и если второй раз откажут даже с решением суда, то тогда уже обжаловать действие Росреестра.
В судебной практики во всех делах собственники сначала получали решение суда о признании их собственниками, потом шли с этим решением в Росреестр, а когда там получили отказ - обжаловали его, но я не могу понять, зачем нужно судебное решение, если все документы (договор и акт) у меня есть.
Буду признателен за ответ с нормативным обоснованием.
Валерий!
Полагаю, что лучше идти в Росреестр с решением суда. Дело в том, что Росреестр, действуя в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 проверяет наличие у заявителей оснований для государственной регистрации прав, это могут быть и обычно предъявляемые документы (но оформленные в установленном порядке) и решение суда, вступившее в законную силу.
Как и все чиновники, чиновники из Росреестра предпочитают не принимать на себя ответственность за принятие решения, если в документах (как в Вашем случае) имеются какие-то формальные недостатки, азкон позволяет им вынести решение об отказе в государственной регистрации права, что они и делают.
Если же предварительно обратиться в суд, то все юридически значимые обстоятельства будет проверять суд и своим решением подтвердит законность Ваших притязаний на государственную регистрацию права, после чего у Росреестра не будет оснований формально отказать Вам, что и происходит в случае с другими дольщиками.
Так что лучше обратиться в суд и идти в Росреестр с решением суда, вступившим в законную силу.