Что нужно для продажи квартиры? Как проходит сделка?

3. Какие документы нужно будет собрать и откуда, в каком составе нужно будет явиться на оформление сделки и т.п., вообщем как и в каком порядке сделка оформляется?

Данил

Данил!

Первоначально нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить постановление опеки на продажу доли ребенка (ст. 37 ГК РФ, 21 ФЗ «Об опеке и  попечительстве»)

Когда от опеки согласие есть, идете к нотариусу, т.к. сделки с долями несовершеннолетнего проходят через нотариуса

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус запросит выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. 

Здравствуйте!

Когда сдадите договор в Росреестр, то квартиру поставят на учет 

Когда и в каком случае не уплачивается налог при продаже квартиры?

Данил

Вам налог платить не надо, так как в собственности квартира была более срока установленного для освобождения от уплаты налога (5 лет, в некоторых случаях 3 года)

Добрый день, Даниил!

1. Квартира была приватизирована, договор, документы права собственности 2010 года, дополнительно право собственности не регистрировалось в ЕГРН, у меня не получается в росреестре проверить квартиру. В документах о передаче прав собственности нет кадастрового номера, только условный. Нужно обязательно ставить квартиру на кадастровый учет в ЕГРН?

Данил

Два заявления: на  регистрацию и переход права одновременно.

Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права. Так, например, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, в случае, когда право продавца не зарегистрировано (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права либо выписка, подтверждающая регистрацию), при обращении в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных  услуг населению (МФЦ) продавцу необходимо при себе иметь документы на недвижимое имущество. При  наличии документов, сотрудник МФЦ сможет корректно сформировать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права. Отсутствие заявления о государственной регистрации прав и документов, свидетельствующих о наличии у продавца ранее возникшего права, является одним из оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права.  Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права без уплаты государственной пошлины.

2. Когда и в каком случае не уплачивается налог при продаже квартиры?

Мы продаем ее ниже кадастровой стоимости (которая неизвестна, но примерно я знаю какая там цифра), у нас срочная продажа и продаем по низкой цене.

Данил

У Вас налога нет, так как владеете больше 5 лет.

Но если другие сроки то расчет налога не ниже 70% кадастровой стоимости.

3. Какие документы нужно будет собрать и откуда, в каком составе нужно будет явиться на оформление сделки и т.п., вообщем как и в каком порядке сделка оформляется?

Данил

ДКП, договор о приватизации квартиры, по несовершеннолетнему согласие опеки и все собственники  или их представители к нотариусу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.