Подскажите, пожалуйста, с какими рисками мы можем столкнуться, продавая нашу квартиру, которая находится в Ленинградской области, гражданину Казахстана

Здравствуйте, Ирина!

Сама по себе продажа квартиры иностранному гражданину в себе не несет рисков, связанных в продажей недвижимости иностранцу.

Законодательство РФ не запрещает приобретение недвижимого имущества (в частности, квартир) иностранными гражданами.

Тут скорее покупатель должен проверить риски приобретения недвижимости.

От продавца чаще всего покупатель требует предоставить для проверки чистоты сделки следующие документы:

1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также иногда о переходах права на объект.

2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).

3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).

4) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на кап.ремонт.

5) выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства.

6) копию паспорта продавца.

Иногда в зависимости от возраста продавца требуют предоставить справки из психо- и наркодиспансеров о том, что продавец не состоит там на учётах.

Здравствуйте, Ирина.

Наличный расчет в Вашем случае следует избежать, поскольку источник получения дохода -иностранные граждане, при этом расчет по сделке Вы должны получить только на свой счет в российском банке (см.п.3 ст.14 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле). Нарушение влечет административную ответственность по ч.1  по ст. 15.25 КоАП РФ

влечет наложение административного штрафана граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Если же покупатели являются валютными резидентами РФ, то есть имеют вид на жительство в РФ (см п.6 ст.1 ФЗ „О валютном регулировании и валютном контроле“), то расчеты могут быть проведены наличными. 

Во все остальном точно такая же сделка, как с российскими гражданами.

Для продавца самое опасное не получить деньги… Хочу дополнить…

если Я не ошибаюсь… передача рублей между резидентом и нерезидентом является валютной операцией,  по общему правилу валютная операция осуществляется через счет в уполномоченном банке, иначе м.б. наложен штраф до 100 % от сделки. Более подробно могу изучить на платной основе… (а так, есть о чем задуматься...)