Строительство жилого дома на земле с\х назначения

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

В 217-ФЗ приведено понятие садового земельного участка – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а, следовательно, и без права постоянного проживания в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом документы на жилые строения в части наименований переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

В отличие от индивидуального жилого дома садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ). Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видов жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ). Следовательно, в садовых домах нельзя и зарегистрироваться. 

Здравствуйте, Денис.

Тут еще перед покупкой лучше изучите местные ПЗЗ и генеральный план, так как могут быть такие зоны (территориальные и функциональные), на которых в принципе ничего не построишь.

А так, до марта 2026 года Вы можете построить и зарегистрировать на таком участке объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) в силу ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Денис,  для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Добрый вечер, Денис!

На участке уже построен жилой дом и имеет статус ИЖС.

Информация
Услуги

Тип:
Объект недвижимости

Вид:
Здание

Кадастровый номер:
50:04:0120401:3531

Кадастровый квартал:
50:04:0120401

Адрес:
Российская Федерация, Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Сазонки, территория объединения «Сазонки», дом 112

Наименование:
Индивидуальный жилой дом

Назначение:
Жилой дом

Площадь общая:
112 кв. м

Статус:
Учтенный

Разрешенное использование:
—

по документу:
—

Форма собственности:
—

Дата внесения в ЕГРН:
17.03.2021

дата внесения изменений:
15.04.2021

Кадастровая стоимость:
2 393 964,1 руб.

дата определения:
17.03.2021

дата утверждения:

построить жилой дом с постоянным местом жительства (с пропиской).

Денис

Вот это не получится, так как участок вне населенного пункта.