Дом долями принадлежит отцу матери и 3 детям, двое из детей несовершеннолетние

Добрый день!

 Если долив праве собственности на домовладение принадлежат несовершеннолетним детям, то при продаже дома родители обязаны получить  согласие органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также такая сделки подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но если стороны пришли к соглашению о рассрочке платежей, то заключить такой договор возможно, но с разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи такого дома должен удостоверяться у нотариуса, так как есть доли несовершеннолетних.

Также продавец должен получить разрешение на продажу дома от органа опеки, опять же так как есть доли несовершеннолетних.

Дом будет находится в залоге у продавцов, если иное не установить договором.

В остальном это обычная купля-продажа с регистрацией права собственности в Росреестре.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Статья 54.  

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

и 3 детям, двое из детей несовершеннолетние

Алексей

Алексей, добрый день! Поскольку в данном имуществе есть доли несовершеннолетних на его продажу ( точнее на продажу детских долей) требуется согласие органа опеки согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». При этом законодательного запрета на включение в такой договор условия о рассрочке платеже не установлено. Сама сделка, в силу ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному заверению

Дом долями принадлежит отцу матери и 3 детям, двое из детей несовершеннолетние

Алексей

Алексей!

Вы не можете купить дом без наличия в продавцов постановления органа опеки и попечительства о продаже долей детей (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

При этом опека как правило требует сразу приобрести либо выделить доли детям в другом жилом помещении.