Акт приемки-передачи после продажи доли в общедолевой собственности

Question

Здравствуйте! Я продала свою долю в общедолевой собственности. В мою пользу открыт аккредитив, в банке раскрытия которого я жду. Сегодня покупатель позвонил и сообщил о том, что произошел переход права собственности от меня к нему. Он уже собственник. У меня вопрос по раскрытию аккредитива. Когда я могу раскрыть аккредитив? Покупатель предлагает мне раскрыть аккредитив после подписания акта-приемки передачи комнаты. Согласно договору купли-продажи, я обязана освободить жилплощадь и передать ключи в течение 1 месяца. На словах я ей обещала выехать в течении 2 недель. Справку ЕГРН она уже получит на этой неделе о том что она уже собственник и можно открывать аккредитив уже. Но покупатель хочет открыть аккредитив после акта--приемки передачи. Я хочу деньги получить как можно быстрее так как переход права собственности уже произошел. Я могу самостоятельно заказать справку через МФЦ, но ждать ее уже до 9 дней. В чем вопрос? Я опасаюсь что покупатель в акте-приемке передачи начнет мне писать что в комнате имеется запах мочи домашнего животного. В комнате проживал кот. Но когда она осматривала комнату она сказала что здесь надо будет менять пол из-за запаха. И согласилась ее купить. Состоялась сделка. На сделке нотариус рассказала что должен быть акт приемки передачи жилья после того как я вывезу вещи и передам ключи. После сделки у нотариуса на следующий день покупатель позвонила мне и сказала что она сомневается в сделке из-за запаха в комнате и что у ее внучки аллергия и стала вести речь о некой доплате за замену пола. Это уже после того как сделка состоялась. Я сказала что никаких доплат я делать не собираюсь и что она приходила и все видела и понимала что берет. А я комнату продаю по цене, которая ниже кадастровой стоимости. Я могу самостоятельно поменять пол и продать комнату дороже. Потом покупательница позвонила и сказала что пусть остается все так как есть, но про акт она активно помнит и хочет чтобы он был подписан до раскрытия аккредитива. Как мне заблокировать возможность написать в акте что она якобы не знала о том что в квартире проживал кот и заблокировать возможность подать на меня в суд по поводу замены пола и вообще всячески вить веревки с меня?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Анна! Доброго! В принципе здесь ст.ст. 867-873 ГК РФ ( http://www.consultant.ru/cons/... ), соответствующее Указание ЦБ РФ плюс Ваш договор с банком/Покупателем (ДКП), при этом (ч.2 ст.871 ГК РФ): Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты Поэтому если надо выписка, значит запрашиваете или предоставляете выписку или договариваетесь с Покупателем (в формате PDF на Ваш и банк e-mail). Что необходимо сделать чтобы заблокировать возможность написать покупателю в акте-приемки передачи что впервые слышит о том что был кот, а у внучке аллергия и требовать с меня замены пола за свой счет? а это вообще как-то соотносится с ДКП?

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Анна. Вы ДКП оформляли у нотариуса видимо? В договоре должны быть указаны условия перечисления денег вам, как то — предоставление определенных документов, а именно выписки ЕГРН, и срок действия аккредитива. Посмотрите в своем ДКП эти моменты, либо прикрепите ДКП, скрыв личные данные я посмотрю и уточню вам. Если у вас так, то вам нужно получить выписку ЕГРН и предьявить ее в банк для получения денежных средств, поскольку регистрация вашей сделки уже прошла… Касательно акта приема-передачи, так же у вас должна быть информация по сроку его оформления в ДКП. Что необходимо сделать чтобы заблокировать возможность написать покупателю в акте-приемки передачи что впервые слышит о том что был кот, а у внучке аллергия и требовать с меня замены пола за свой счет? Написать нотариусу об этом? В какой форме? По электронной почте? Так же в тексте ДКП вероятно у вас есть информация о том, что покупатель осмотрел помещение, оно его устроило и тд. Сделка состоялась, поэтому теперь нужно просто подписать акт приема-передачи. О наличии кота ни в договоре, ни в акте писать не следует, потому что покупатель осматривает помещение в целом и либо оно его устраивает либо нет. Если устраивает, значит он подписывает ДКП, что в вашем случае и было сделано, а, следовательно, покупатель знает состояние помещения. Нотариусу об этом писать не имеет смысла. У вас есть подготовленный акт приема-передачи?