Как вернуть залог 40 тыс. Руб. За аренду квартиры

Здравствуйте.

1. На сколько реально вернуть залог?

Наталья

в целом реально, тем более обязанность по возврату залога при наличии всех условий оговорена п. 2.1.2 договора. Все оплаты вовремя, задолженностей нет? 

2. Какие мои дальнейшие действия для возврата залога? Правильно понимаю что надо подать заявление в мировой суд по месту нахождения квартиры т.к. сумма претензий не выше 50 тыс. руб.?

Наталья

для начала я бы направил письменную претензию с требованием исполнить условия договора, ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

И да у Вас будет мировой суд если будет суд. Ст. 23 ГПК РФ

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела:
4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

3. Применим ли на ванну и дверь принцип амортизации (арендовали почти 2 года)? Т.е. если вдруг арендодатель докажет что это сделали мы, то могут ли нас заставить заменить ВСЮ дверь и панель в ванной (или оплатить эти услуги)?

Наталья

не могут Вас заставить заменить всю ванную и дверь. Надо доказать, что это сделали именно Вы это, тем более в акте я не увидел про ванную, её состояние в момент сдачи квартиры. Плюс в силу ст. 56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

в целом да такой принцип применим. Если имеет место быть естественный износ и Вы не ухудшали имущество.

3. Предполагаем что арендодатель не платил налоги т.к. принимал платежи только наличкой и категорически не хотел получать перевод на карту.

Чтобы арендодателя обязали оплатить все налоги и штраф за налоговые периоды 2019/2020г нужно написать сюда?

Наталья

можете и туда написать да.Ссылка верная.

Далее расписку перестали писать и просто передавали деньги раз в месяц.

Наталья

а может переписка или что-то есть? Срого формально у Вас договор год назад кончился примерно.

Арендодатель не возвращает залог под предлогом того что сдавала нам квартиру с новым ремонтом, а получила квартиру с замечаниями:

Наталья

вот пусть в суде и доказывает, что это именно Вы виноваты. В договоре лишь указано, что должно было быть передано Вам в пригодном состоянии и всё. В части ванны, дверей, обоев ничего не сказано. Так что доказать тот факт, что эти недостатки возникли по Вашей вине будет очень и очень сложно. В акте про эти предметы ни слова.

Добрый день!

1. На сколько реально вернуть залог?

2. Какие мои дальнейшие действия для возврата залога? Правильно понимаю что надо подать заявление в мировой суд по месту нахождения квартиры т.к. сумма претензий не выше 50 тыс. руб.?

Наталья

Вы вправе обратиться к мировому судье с иском о взыскании залога, т.к. цена иска не превышает 50 тыс. рублей.

Так, согласно ст. 23 ГПК РФ:

4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

3. Применим ли на ванну и дверь принцип амортизации (арендовали почти 2 года)? Т.е. если вдруг арендодатель докажет что это сделали мы, то могут ли нас заставить заменить ВСЮ дверь и панель в ванной (или оплатить эти услуги)?

Если Вами были повреждены дверь и панель в ванной, то вполне возможно предъявление встречного иска о возмещении вреда на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ,:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

но если эксперт определит эти повреждения как естественный амортизационный износ, то суд откажет в иске.