Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором
Здравствуйте!
В договоре аренды есть следующие условия:
п. 3.2.18. Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
п. 7.7. В случае одностороннего расторжения договора аренды помещения Арендатором и не соблюдения им условия 3.2.18., если Арендатор возвращает помещение в неудовлетворительном состоянии, и не соответствующему Акту, по которому Арендатор принял Помещение Арендодатель имеет право требовать уплатить штраф в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы.
п. 8.19. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора, а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора с несоблюдением условия п. 3.2.18 обеспечительный платеж Арендатору не возвращается как в части так и полностью.
Вопрос: Может ли Арендодатель взимать штраф (п. 7.7), в случае, если Арендатор направил уведомления о расторжении за 1 месяц (и менее), при условии, что помещение будет сдаваться в удовлетворительном состоянии (будет сделан ремонт за выездом)?
Если да, то можно ли два раза штрафовать за досрочное расторжение, т.к. за нарушение п. 3.2.18. Арендодатель удерживает обеспечительный платеж (п. 8.19)?
8.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца до даты отказа от исполнения, в том числе в случае расторжения с п.4.6, п.4.7., при этом размер арендной платы устанавливается согласно уведомлению.
Договор считается прекращенным по истечении 2 (Двух) календарных месяцев с даты получения Арендодателем письменного уведомления.
Арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту № 2-П сдачи- приемки.
Здравствуйте, Клиент! Согласно п. 7.7. договора аренды, чтобы у Арендодателя появилось право требовать с Вас как с Арендатора штраф должно выполняться сразу несколько условий одновременно: уведомление об одностороннем расторжении менее чем за 2 месяца, возврат помещения в неудовлетворительном состоянии, и не соответствующего Акту, по которому Арендатор принял Помещение. Таким образом, лишь нарушение срока уведомления не дает право оштрафовать Вас Арендодателю. Однако договор при нарушении срока уведомления будет расторгнут в любом случае через 2 месяца с момента уведомления и у Арендодателя будет право взимать с Вас арендную плату за этот период. Он просто не будет подписывать обратный акт приема-передачи арендуемого объекта раньше этого срока, если только Вы с ним не договоритесь.