Разногласия между жильцами одного дома

Добрый день, Валерий!

На основании части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 44 ЖК:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК,  принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что порядок использования общего имущества МКД определяет общее собрание собственников, количество проголосовавших должно быть не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Здравствуйте! Прежде чем ответить на вопрос, можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории,  необходимо определить, кто отвечает за содержание такой площадки.Есть три варианта: собственники (если в доме ТСЖ или непосредственное управление), управляющая организация и муниципальные власти. 

Если площадка расположена на земельном участке, который включён в состав общего имущества в МКД, запретить посторонним пользоваться ею вправе собственники помещений в таком доме. Для этого они на общем собрании большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД принимают решение о пределах использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Если детская площадка находится в собственности УК, то вопрос установки замка решается следующим образом: определяется, на чьём земельном участке площадка установлена.  Если межевание проведено, то собственники вправе распоряжаться детской площадкой. Если нет – все действия с площадкой нужно согласовывать с муниципальными властями. 

Если самовольно закрыть доступ к площадке, можно получить штраф.

Здравствуйте.

Вообще говоря, следует отметить, что поскольку использовать земельный участок в равной мере могут все сособственники общего имущества МКД, а земельный участок входит в состав общего имущества в соответствии с положениями п.1 ст. 36 ЖК РФ, то в принципе, если указанные Вами лица (32 участника группы с тренером) являются таковыми, то воспрепятствовать им в принципе невозможно — тренируясь на этой площадке они ничего не нарушают, если конечно не ломают оборудование, не мешают детям использовать ее в целях, которые достигались этой установкой. 

Другое дело, что в основном жильцов, как я понял, беспокоит не сама тренировка, а вот излишне громкая музыка вполне может повлечь за собой ответственность. С 1 марта 2021 года действует СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В нем подробно регламентированы аспекты шума в том числе и в коммунальной сфере: вибрация, инфразвук, ультразвук и т.д.

Согласно закону от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», устанавливаются общие санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям (статья 23). КоАП РФ предусматривает общую ответственность за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Ввиду этого при нарушении данного СанПиН  можно попробовать привлечь организаторов этого действа к ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.