Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли составлять расторжение (договора не подписывали, только расписка в 2х экземплярах)
Добрый день!
Снимаю квартиру без договора аренды.
Вместо него мне с арендодателем риелтор дал на подпись расписку.
"РАСПИСКА ..... Указана дата договора
Я, "паспортные данные владельца" получил от "мои паспортные данные"
Денежную сумму в размере "цифрами и прописью" рублей
Оплата + квитанция 5 числа каждого месяца. Месяц проживания вперёд.
В качестве ежемесячной оплаты недвижимости, а именно "полный адрес, метраж, количество комнат".
Ежемесячная оплата составляет "цифрами и прописью" рублей + квитанция.
Деньги получил "подпись/расшифровка арендодателя"
Деньги передал "мои подпись/расшифровка"
Суть вопроса:
Мне необходимо переехать сегодня-завтра. Никаких задолженностей у меня нет. ЖКХ оплачены. Я могу отдать ключи и уехать или мне необходимо за месяц или за 3 месяца предупредить арендодателя. Нужно ли составлять расторжение (договора не подписывали, только расписка в 2х экземплярах)
- 16227218795232498786557023233326.jpg
Добрый день!
Расторжение договора возможно по соглашению сторон, а соглашение составляется в той же форме, что и договор.
Так, согласно ст. 452 Гражданского Кодекса РФ:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Поэтому с учетом наличия расписки, из текста которой усматриваются условия договора найма жилого помещения, то рекомендую Вам составить письменное соглашение с наймодателем о расторжении договора с определенной даты.
В соглашении Вы также вправе указать, что все расчеты произведены в полном объеме, жилое помещение возвращено и принято без претензий по его состоянию, и стороны не имеют никаких претензий друг к другу.
Здравствуйте, Игорь!
Для полного и корректного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть фотографию расписки.
Если руководствоваться положениями главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», то при отсутствии в договоре положений об одностороннем отказе от договора, Вам нужно уведомить наймодателя об отказе от договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора
Данное положение предусмотрено ч. 1 ст. 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Однако, тут нужно смотреть весь текст расписки чтобы понять, можно ли такую расписку вообще признать договором найма жилого помещения с согласованием сторонами всех существенных условий договора.
Срока договора тут не указано, однако это не мешает признать его заключенным, так как есть иные условия, в частности адрес квартиры, стоимость найма, а также указание на то, что оплата производится за «арендуемое» помещение. Соответственно, я бы порекомендовал Вам следовать правилам ч. 1 ст. 687 ГК РФ и уведомить о Вашем одностороннем отказе от исполнения договора за 3 месяца. Либо, если наймодатель пойдет на встречу, можете подписать соглашение о расторжении договора ранее указанного срока.
Нам риэлтор обоим дал подписать расписку и все.
Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ:
И расторгнуть такой договор наниматель может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. А вот по письменному соглашению сторон Вы можете расторгнуть договор в любое время.