За содержание жилого помещения?
Третий год живу без потолочных перекрытий, на чердаке, можно так сказать, дом признан аварийным. Могу ли я не платить ук. За содержание жилого помещения?
- Vsd3vB5A5Yc.jpg
, Анжела, г. Иркутск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте. Признание многоквартирного дома аварийным влечет прекращение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В то же время обязанность по уплате иных платежей с нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме не снимается. В Вашей ситуации стоит попробовать рассмотреть вопрос об отселении в маневренный жилой фонд, если он есть у местной администрации, так как проживание в квартире с такими дефектами само по себе довольно опасно, это помещение непригодно для проживания.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Итак давайте сначала разберём основные моменты:
Каковы права и обязанности собственника жилого помещения? Собственник жилого помещения вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Собственник обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.
Обязанности собственника жилого помещения.
Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ; п. 4 Правил N 25).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц. Также установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества (ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Собственник жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, переустройство или перепланировку жилого помещения собственник должен осуществлять с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Для собственника жилого помещения являются обязательными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Ответственность собственника жилого помещения.
В случае неуплаты обязательных платежей, обусловленных наличием в собственности гражданина жилого помещения, задолженность может быть взыскана принудительно за счет имущества собственника (ст. 48 НК РФ; ст. 69 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а также назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилье не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Анжела
Уважаемый юрист, мы прекрасно знаем свои обязанности и строго их выполняем, вот почему то управляющая компания свои не исполняет, а только берет за это деньги… Вот и хочется хоть как то их наказать… Я бы и в суд пошла, только нет на них управы… Как с гуся вода. Я два года борюсь и думаете некуда не ходила… Ну все равно спасибо Вам за ответы.
Похожие вопросы
Правомерно ли начисление налога на недвижимость за жилое помещение пенсионеру
В 2016 г. купила жилое помещение в 5-ти этажном доме,имеется прописка. Освобождена от налога на недвижимость.В ноябре 2025г. получила квитанцию на оплату налога на недвижимость за 2022,2023,2024г. Фнс дали разьяснения ,что согласно ЖК пенсионеры не имеют право на льготы на жилое помещение,есть льготы на квартиру
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
217.1 НК РФ (исчисление срока владения жильём с даты полной оплаты пая) на жилые помещения, приобретённые
Тема: Разъяснение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ
о сроке владения жильём, приобретённым в ЖНК. Мной была
приобретена квартира по договору на приобретение жилья посредством
накопления пая и полностью выплачен пай в ЖНК. Для
определения необходимости уплаты НДФЛ - согласно абз. 4 п. 2 ст.
217.1 НК РФ - при продаже жилья, купленного по договору с жилищно-
строительным кооперативом (ЖСК), минимальный срок владения
отсчитывается с даты полной оплаты пая. Прямого указания на жилищно-
накопительные кооперативы (ЖНК) в статье нет. Однако по своей
правовой природе ЖНК это также потребительский кооператив для
удовлетворения жилищных потребностей, где право собственности
возникает у пайщика только после полной выплаты пая (аналогично
ЖСК). Также в Уставе нашего ЖНК указано - Кооператив создан для
привлечения и использования Кооперативом денежных средств граждан
- членов Кооператива и иных привлеченных Кооперативом средств на
приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в
многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после
внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам
Кооператива. На основании ст. 34.2 НК РФ прошу дать разъяснение:
Распространяется ли правило абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (исчисление
срока владения жильём с даты полной оплаты пая) на жилые
помещения, приобретённые физическими лицами в жилищно-
накопительных кооперативах (ЖНК), по аналогии с жилищно-
строительными кооперативами (ЖСК)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сколько стоит консультация и работа по нашему делу?
Здравствуйте!
Мы купили квартиру в новом доме ЖК Новый Зеленоград, Химкинский городской округ, деревня Рузино. У нас прошло очно-заочное ОСС, на котором УК поставила тариф за содержание жилого/нежилого помещения 65,28. По нашим данным жильцов, УК подделала бланки голосования, заполнив их за отсутствующих собственников в свою пользу. Среди других 10 домов на территории ЖК, это самый высокий тариф. Так же мы узнали, что на голосовании не было председателя дома и его подпись была подделана собственником, при подсчете голосов. Секретарь отказалась подписывать документы. Тариф, принятый по области 49.75 + 9,09 (итп в нашем доме) =58,84 тариф, на который можем рассчитывать. Как можно решить вопрос в нашу пользу? Какие действия нужно принять, чтобы отменить данный тариф и запросить другой? Сколько стоит консультация и работа по нашему делу? Также интересует сопровождение на переговорах с УК.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли быть председателем тсж человек владеющий местом в подземном паркинге но не владеющий жилым помещением
Может ли быть председателем тсж человек владеющий местом в подземном паркинге но не владеющий жилым помещением
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить отказ Инспекции по жилищному надзору в проведении проверки?
Здравствуйте, я простой человек у которого нет денег на юриста, а законники хотят обмануть и не выполнять их законные требования, хочу поинтересоваться, правильно ли составлено исковое заявление?
В Советский районный суд Республики Крым
Адрес: 297200, Республика Крым, пгт. Советский, ул. 30 лет Победы, д. 19
Административный истец:
Руденко Владимир Владимирович
Дата рождения: 11.08.1984 г.
Место рождения: Республика Крым, г. Бахчисарай
Адрес регистрации: 297225, Респ. Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4
Фактический адрес (для корреспонденции): 297225, Респ. Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. 40 лет Победы, д. 1, кв. 2
Телефон: +79780559161
Электронная почта: VladBod@bk.ru
Административный ответчик:
Инспекция по жилищному надзору Республики Крым
Адрес: 295034, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 81
Телефон: +7 (3652) 25-44-95
Электронная почта: inspekciya@gizn.rk.gov.ru
ОГРН: 1149102018691
ИНН/КПП: 9102012996/910201001
Госпошлина: 3000 рублей
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным решения государственного органа
и обязании совершить определенные действия
Я, Руденко Владимир Владимирович, являюсь собственником жилого помещения по адресу: Республика Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Выписка от 20.05.2025), объект имеет вид «Помещение», статус — «Квартира». Согласно отчету об объекте недвижимости, здание с кадастровым номером 90:13:110102:623 является многоквартирным домом.
24.01.2026 я обратился в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым (далее — Инспекция) с заявлением о проведении внеплановой проверки технического состояния конструктивных элементов данного многоквартирного дома (просадка фундамента, трещины в стенах, протечки кровли).
Ответами Инспекции от 20.02.2026 № Р-33/806/2 и от 03.04.2026 № Р-33/2302/2 мне было отказано в проведении проверки. Инспекция мотивировала отказ тем, что здание является жилым домом блокированной застройки на основании данных из системы ГИС ЖКХ, в связи с чем государственный жилищный надзор на него не распространяется.
Считаю указанные решения Инспекции незаконными по следующим основаниям:
1. Нарушение приоритета сведений ЕГРН.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и характеристик объекта. В официальном реестре дом значится как многоквартирный, а мое помещение — как квартира. Ссылки Инспекции на информационную систему ГИС ЖКХ в противовес юридически значимым данным ЕГРН неправомерны.
2. Ненадлежащее рассмотрение обращения.
В ответе от 20.02.2026 Инспекция анализировала статус иного объекта (ул. 40 лет Победы, д. 1а). В последующем ответе от 03.04.2026 Инспекция признала ошибку, но в нарушение требований ст. 10 ФЗ № 59-ФЗ и ст. 20 ЖК РФ вновь уклонилась от проверки, проигнорировав наличие в официальном адресе объекта «квартиры № 4», что исключает статус «блокированной застройки».
3. Несоответствие решений требованиям законодательства.
Оспариваемые решения Инспекции противоречат:
- ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ;
- ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ;
- ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Фактически Инспекция подменяет юридически значимые сведения ЕГРН данными информационных систем, не обладающих приоритетом, что является недопустимым.
Данные действия Инспекции нарушают мое право на безопасные условия проживания и надлежащий государственный контроль за состоянием жилого фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 124, 125, 126, 218, 220 КАС РФ, ст. 20 ЖК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать незаконными решения Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, изложенные в письмах от 20.02.2026 № Р-33/806/2 и от 03.04.2026 № Р-33/2302/2.
2. Обязать Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым устранить допущенные нарушения путем проведения внеплановой выездной проверки соблюдения жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Приложения:
1. Копия выписки из ЕГРН на квартиру.
2. Копия отчета на здание.
3. Копия заявления в Инспекцию от 24.01.2026.
4. Копии ответов Инспекции от 20.02.2026 и от 03.04.2026.
5. Копия письма Прокуратуры РК от 02.03.2026.
6. Квитанция об уплате госпошлины (3000 руб.).
7. Почтовая опись и чек, подтверждающие направление копии иска ответчику.
8. Иные документы.
Дата: ____________________
______________ Руденко В.В.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выселяют — в каком смысле? В квартиру меньшей площади могут переселить только временно, до решения вопроса с расселением. Предоставить же в собственность взамен изымаемой квартиры в аварийном доме должны равноценное жилье, не хуже (по площади, району, обеспеченности инфраструктурой и т.д.)