Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли подавать декларацию в налоговую?
Здравствуйте! Я получила по наследству от отца квартиру 26.06.2018г. - дата регистрации (дата смерти отца 14.12.2017г.). Продаю сейчас данную квартиру в июне 2021г. Подскажите пожалуйста, чтобы не платить налог с продажи 3 года нужно ждать с даты смерти отца, т.е. с 14.12.2017 или с даты регистрации собственности на мое имя, т.е. с 26.06.2018. Т.е. мне нужно продать квартиру обязательно после 26.06.2021г., чтобы не платить налог или 3 года уже прошли 14.12.2020г. и могу уже сейчас ее продать. Нужно ли подавать декларацию в налоговую? Кроме того у меня в собственности есть еще квартира, покупала ее 06.11.2012г., т.е. в собственности более 5 лет. Наследственное жилье все равно могу продать через 3 года, фактор единственности жилья не влияет в данном случае?
Здравствуйте, Наталья.
Согласно ст 217.1 Налогового кодекса 217-ФЗ минимальный срок владения перед продажей в случае получения имущества в наследство составляет 3 года. То есть по истечении 3 лет не нужно платить налог и подавать декларацию.
Статьями 1114и 1152Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. (ПИСЬМО Минфина от 28 апреля 2021 г. N 03-04-05/32766
То есть Вы можете продавать полученную по наследству квартиру, 3-летний срок уже прошел.
Наличие у Вас в собственности другой квартиры не влияет на налогообложение при продаже унаследованной квартиры.