Муж арендодателя юрист с большим стажем

Добрый день!

 К сожалению, если договором аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон,  а арендодатель не желает расторгать заключенный договор досрочно, то в этом случае возможно досрочное расторжение договора по инициативе арендатора только по основаниям, предусмотренным ст. 620 Гражданского Кодекса РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Внимательно изучите указанные в этой статье основания. и возможно, хотя бы одно из этих оснований будет применимо в Вашей ситуации.

Также если Вы продали бизнес, который осуществляли в этом арендованном помещении, то возможно рассмотреть вопрос о замене стороны в обязательстве при условии, что новый владелец бизнеса будет готов арендовать это помещение, а арендодатель будет согласен на перемену лиц в обязательстве