Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В квартире было без согласования с нами организовано хранение соседских велосипедов (соседи говорят, что риэлтор им разрешил поставить велосипеды в нашу студию) и автомобильных шин
Добрый день!
Мы заключили договор с риэлтором, чтобы она продала нашу студию. По договору у неё были ключи, чтобы она могла показывать недвижимость потенциальным покупателям.
На днях я приехала на объект. Дверь была открыта, вся связка ключей была на двери. В квартире было без согласования с нами организовано хранение соседских велосипедов (соседи говорят, что риэлтор им разрешил поставить велосипеды в нашу студию) и автомобильных шин. Плюс студия грязная, есть повреждения.
Какие действия следует предпринять, чтобы привлечь к ответственности риэлтора за незаконное пользование чужой недвижимостью? Какой порядок?
Добрый день Алена.
В данном случаи есть очевидные нарушения.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
То есть если причинен ущерб, вы как собственник имеете право требовать его компенсации.
Пока мы закрыли квартиры и самостоятельно опечатали. Риэлтор всеми путями пытается забрать ключи, чтобы вынести вещи.Алена
Он это сделал или нет? Необходимо все сфотографировать.
Самое страшное, что может быть для риэлтора — это расторжение договора по инициативе заказчика, так как он теряет проценты.
Добрый день!
Если договором, заключенным с риэлтором, Вы не предоставляли права пользования своей студией, то действия риэлтора по организации склада велосипедов однозначно незаконны, и если в ходе этих противоправных действий риэлтора Вам были причинены убытки, то Вы вправе потребовать их возмещения от риэлтора на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Какие действия следует предпринять, чтобы привлечь к ответственности риэлтора за незаконное пользование чужой недвижимостью? Какой порядок?Алена
Прежде всего, зафиксировать положение вещей в квартире путем фото или видеофиксации, затем произвести оценку ущерба и предъявить риэлтору требования о возмещении, а если он откажет в добровольном возмещении — обратиться в суд.
Полиция с наибольшей вероятностью не станет заниматься вопросом о привлечении риэлтора к административной ответственности, указав, что налицо гражданско-правовые отношения, и состава самоуправства нет.
Пока мы закрыли квартиры и самостоятельно опечатали. Риэлтор всеми путями пытается забрать ключи, чтобы вынести вещи.Алена
Предложите возместить ущерб в добровольном порядке, чтобы мирно урегулировать спор. Оформите это соглашением о возмещении ущерба, в котором отразите, что стороны пришли к соглашению, что стоимость причиненного вреда составляет — рублей, риэлтор возмещает эту стоимость путем выплаты наличными денежными средствами (или перечислением на счет в банке) в момент подписания настоящего соглашения, а также обязуется освободить студию от размещенных им посторонних вещей в течение ___ часов с момента подписания соглашения.
Я читала, что это уголовная ответственность. Это не так?
В данном случаи имеется повреждение имущества. Можно обратиться с заявлением по ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества.),
а также по статье о Самоуправстве (ст. 330 УК РФ.)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/6d471b3b9bcda0a913c3bd0e0dfbbf892ae9fad8/
Возбудят или нет уголовное дело сложно сказать. Могут сослаться на то, что это гражданско правовые отношения. Но все равно попробуйте. Проверку в любом случаи обязаны провести.
Срок проверки материала составляет 3 дня. Продлен он может быть до 10 и 30 дней (начальником следственного отдела.), о чем выносятся отдельные постановления, в которых должно прописываться в связи с чем срок необходимо продлить.