Добрый день! Полагаю, надо дождаться ответа Росреестра. Поскольку на нежилое помещение права не зарегистрированы. Поставлено оно на кадастровый учет как ранее учтенное в 2012 году на основании данных БТИ, переданных в Росреестр по межведомственному взаимодействию (скорее всего). Инвентарный номер 035:014-2368/1. Второй объект — жилой дом также поставлен на учет в 2012 года, но права на него зарегистрированы с октября 2011 года (запись № 50-50-30/044/2011-319 от 11.10.2011 г. Инвентарный номер 035:014-2368. Интересно что помещение с кн 50:30:0030304:818 привязано В ГКН к дому и в выписке это у вас есть, а дом привязан к участку. Наверняка это путаница возникла, тогда в 2012 году, когда дачный дом почему-то помещением сделали, потом зданием, но уже жилым, и надо приводить в соответствие. Но помещение это даже не дубль здания. А это часть здания и убирать его возможно придется тех планом, а не просто заявлением, надо дождаться ответа Росреестра.
Скорее всего помещение уберут, вопрос как и на основании чего. Надо понимать почему именно так дачный дом поставили на учет, если бы было оба здания, тогда да дубли, а помещение которое находится в здании — это другой вопрос.
С точки зрения закона в жилом доме не может быть помещений, получается что помещение снимут с кадастра, но должен это делать сам собственник. Либо вы сейчас покупаете объект целиком какой он есть, либо ждете когда собственник решит этот вопрос. Просто пока РР не ответил не понятно сколько ждать и сколько придется затратить средств на приведение в соответствие документов действующему законодательству.
п 39 ст 1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Всего хорошего!
