Последствия отказа от капитального ремонта

Добрый день!

В соответствии с  пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения»  

общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, ...

Кроме того, подпунктом 6.1 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе

организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,..

Следовательно, Вы, как собственник жилого помещения, обязаны предоставить доступ в него для производства капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через Вашу квартиру.

Если Вы откажете в доступе, то Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК и пр) вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас предоставить доступ в жилое помещение для производства капитального ремонта инженерных коммуникаций, систем водоснабжения и водоотведения, и суд может обязать Вас предоставить доступ в жилое помещение при условии, что требования УК законны и обоснованны.

Также если вследствие Вашего неправомерного бездействия по неправомерному отказу в предоставлении доступа в жилое помещение для производства капитального ремонта произойдет повреждение коммуникаций и будет причинен вред другим жильцам, то вся ответственность может быть возложена именно на Вас на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

и расходы на восстановительный ремонт коммуникаций, от капитального ремонта которых Вы отказались, могут быть взысканы с Вас в судебном порядке.

Но обращаю Ваше внимание, что возмещение вреда и расходов возможно только при наличии причинно-следственной связи между Вапшим отказом и наступившим вредом.

Иными словами, если прорыв коммуникаций произошел не вследствие Вашего отказа в допуске в жилое помещение, то и ответственность на Вас возложена не может быть.

Здравствуйте. Просто так отказаться не можете, потому что здесь затрагиваются не только Ваши интересы, но и интересы иных лиц, что собственно и указано в ст. 209 ГК РФ

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так что при наличии спора именно от этого и будут отталкиваться суды. Если что Вас просто через суд УК и иная компания взыщет эти расходы. Так что просто взять и отказаться нельзя, тем более по умолчанию эта обязанность на Вас лежит в силу ст. 169 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.