Здравствуйте, наш застройщик признан банкротом, назначен конкурсный управляющий. Наши первые два дома готовы, не подключены коммуникации. До банкротства дольщик один собиран деньги для ввода, коммуникаций, но после назначения конкурсного управляющего опять продолжает собирать. Вопрос: разве это не входит в обязательно КУ? Или КУ только подпишет с нами акты приёа передачи?
Олеся!
В соответствии с положениями статьи 129 ФЗ №127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве» с даты утверждения конкурсный управляющий исполняет обязанности руководителя и иных органов управления должника, в данном случае — застройщика.
Это означает, что все юридически значимые действия от имени застройщика — юридического лица будут иметь силу только в случае их одобрения конкурсным управляющим, в том числе и при наличии его подписи либо подписи его представителя.
Но в указанном случае ситуация может оцениваться иначе — если указанные средства собирали сами дольщики, вне связи с деятельность застройщика, а для скорейшего решения важных для них проблем, то есть самостоятельно, то и рассматривать их формально как действия застройщика нельзя, а потому напрямую в сферу ответственности конкурсного управляющего эти действия не попадают.
Однако, конкурсный управляющий может и должен предпринимать шаги для достижения поставленных перед ним целей, включая и возможное скорейшее завершение строительства либо принятие иного решения в интересах кредиторов-дольщиков. В этой связи он не может оставаться в стороне от любых действий по финансиррвания работ по строительству и так или иначе должен участвовать в этом в рамках своих полномочий. Полагаю, что инициативные представители дольщиков должны контактировать с конкурсным управляющим по этому вопросу.
Все формальные действия от имени застройщика, включая подписание при необходимости актов, дооворов и т.д., должен сейчас совершать конкурный управляющий, но дольщики не лишены возможности совместно с ним способствоватьв скорейшему завершению строительства (если это возможно в рамках процедуры банкротства).
Конкурсные управляющие занимаются банкротством разных должников — все возможные полномочия не распишешь в законе. Общие полномочия указаны в статье 129 Закона о банкротстве, а особенности банкротства застройщиков — в пар. 7 гл. IX Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий должен быть в центре принятия решений относительно любых обязательств должника, в условиях конкурнсого производства у него свои задачи, а потому и самостоятельность дольщиков в известной мере может быть ограничена. Есть много особенностей завершения стройки в банкротстве, включая и исполнение обязательств должника, взаимодействие с подрядчиками — всё должно быть под контролем управляющего.