Распространяется ли в этом случае на нас закон 217-ФЗ?
В нашем коттеджном посёлке создано ТСН. В Уставе не указано по какому типу (ТСЖ или СНТ). Распространяется ли в этом случае на нас закон 217-ФЗ?
, Максим, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен
В нашем коттеджном посёлке создано ТСН. В Уставе не указано по какому типу (ТСЖ или СНТ). Распространяется ли в этом случае на нас закон 217-ФЗ
Здравствуйте! Да, названный закон распространяется в вашем случае на вновь созданное ТСН.
Согласно статье 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Добрый день, Максим!
Если у вас земли поселений и для индивидуального жилищного строительства 217 Закон к вам не применяется.
Определение Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3298 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации
Нормы Жилищного кодекса о содержании общего имущества в МКД применимы – по аналогии закона – к вопросам о внесении платежей за содержание общего имущества ив коттеджных поселках.
поселок управляется ТСЖ – объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке;
согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, в котором создано ТСЖ, сами при этом не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с ТСЖ;
при этом ТСЖ не обязано – в силу специфики оказываемых услуг – доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества спорного коттеджного поселка, и размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений;
определение же размера обязательных платежей на оплату содержания общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами Жилищного кодекса РФ;
Здравствуйте, Максим!
Поскольку заказано мнение трех юристов выскажу свое.
В отсутствии указаний в Уставе по какому из предусмотренных законом типов создано ТСН, как в Вашем случае, необходимо исходить из целей для которых оно создано.
Так ФЗ№ 217 регулирует отношения возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Закон вообще никак не связывает вид разрешенного использования земли с видом товарищества, которое на этой земле существует.
Распространяется ли в этом случае на нас закон 217-Ф
На Ваш вопрос без изучения Устава ответить невозможно. Цели создания общества указываться в Уставе, это предусмотрено как для для СНТ п.4 ст.8 ФЗ№ 217, так и для ТСЖ - ч.2 ст.135 ЖК РФ
Максим
Но ведь ТСЖ объединяет владельцев помещений и домов? У нас в ТСН собственники земельных участков, в том числе без домов.
Максим
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, жилые дома, садовые дома, садовые и огородные земельные участки и т.п.).
Основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обеспечение совместного использования общего имущества собственников недвижимого имущества;
2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества;
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
4) оформление прав на объекты недвижимости Товарищества;
5) охрана общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества, а также прилегающей территории;
6) содержание и благоустройство прилегающей территории;
7) текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества;
8) строительство и реконструкция общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества;
9) представление интересов собственников и владельцев недвижимого имущества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
10) информирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
11) передача в аренду и/или использование общего имущества собственников недвижимого имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом, или решением Общего собрания членов Товарищества.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обеспечение совместного использования общего имущества собственников недвижимого имущества;
2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества;
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
4) оформление прав на объекты недвижимости Товарищества;
5) охрана общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества, а также прилегающей территории;
6) содержание и благоустройство прилегающей территории;
7) текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества;
8) строительство и реконструкция общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества Товарищества;
9) представление интересов собственников и владельцев недвижимого имущества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
10) информирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
11) передача в аренду и/или использование общего имущества собственников недвижимого имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом, или решением Общего собрания членов Товарищества.
Похожие вопросы
Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
Идет ли трудовой стаж для начисления пенсии в этом случае?
здравствуйте,я устроилась на работу 04.12.25 по трудовому договору специалистом,но работа не понравилась и я на этом же предприятии не увольняясь перешла в другой отдел по ученическому договору,учеником.идет ли трудовой стаж для начисления пенсии в этом случае?
Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?
Попала в дтп. Я пострадавшая сторона, но не вписана в полис осаго. Радом ехала мама владелец авто и страхователь. Виновник дтп вписан в осаго. Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?
Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в этом случае, как мне поступить?
Здравствуйте! Мой папа умер 29.11.2025 года, сегодня 6.02.2026. Мои отец и мать в разводе, папа проживал в другом городе со своей женой. На днях я посетила отдел ЗАГС для получения справки о смерти, необходимую для посещения нотариуса, так как мне нужно вступать в наследство. В ЗАГСе мне пояснили, что у них нет информации по отцу, что в мертвых не числится. Так получилось потому, что жена отца не отнесла справку в ЗАГС, не получила свидетельство. У нас напряжённые отношения, я понимаю, что она делает это специально, чтоб я пропустила сроки вхождения в наследство. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в этом случае, как мне поступить?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, распространяется ли на меня амнистия от 25 сентября 2025 года по 31 марта
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, распространяется ли на меня амнистия от 25 сентября 2025 года по 31 марта 2026, я выехала из России будучи в реестре( не по выдворению, не по депортации) могу ли я въехать в Россию и легализироваться( лечу для заключения брака с Гражданином России)
В данном случае следует исходить из определения ТСН как юридического лица указанном в статье 123.12 ГК РФ, а именно: товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/