8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли взыскать долг за капремонт с предыдущего собственника по договору?

Пришел долг за капремонт от предыдущего собственника. В договоре купли-продажи есть пункт о том, что все долги, возникшие до покупки, оплачивает предыдущий собственник (файл прилагаю п.12). Правильно ли я полагаю, что мы можем взыскать деньги на оплату долга за капремонт у предыдущего собственника?

  • 5AFDA17A-DE5C-4E7E-8953-AD54E1A1D702
    .jpeg
, Надежда, г. Москва
Айрат Таиров
Айрат Таиров
Адвокат, г. Казань

добрый день, напишите письменную претензию в адрес продавца с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Сделайте ссылку на п. 12 Вашего договора. В случае, если не оплатят, тогда можете оплатить сами и направить исковое заявление в суд. 

1
0
1
0
Татьяна Павлова
Татьяна Павлова
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте!



Первоначально обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

долг по капитальному ремонту в отличии от долгов по коммунальным платежам взыскивается с нового собственника. 

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ: 

 При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

По закону фонд капитального ремонта (либо УК, если у Вас спецчсет) может взыскать с Вас долг. Но так как у Вас прописано иное в договоре, если возникнет судебный спор, взыщут с предыдущего собственника в соответствии с договором.

Советую Вам написать предыдущему собственнику претензию и направить ее заказным письмом

Удачи Вам и хорошего дня!

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте.

Обязанность по оплате начислений за кап.ремонт перед Фондом несете именно Вы, независимо от того, возникла ли это обязанность до возникновения Вашего права или после (см.п.3 ст.158 ЖК РФ). Поскольку это требование закона, то договором она изменена быть не может. Поэтому ссылаться перед Фондом на п.12 Вашего договора купли-продажи Вы не можете. После оплаты долга  Вы вправе взыскать уплаченное с предыдущего собственника как неосновательное обогащение на основании ст.1102 ГК РФ.

Претензионный порядок по таким делам законодательно не установлен.

С уважением

1
0
1
0
Похожие вопросы
ЖКХ
Можем ли мы рассчитывать на субсидию по оплате коммунальных услуг?
Здравствуйте! Квартира 43 кв. Кемерово. Прописано 2 собственника, дочь 27 лет и ее несовершеннолетний ребёнок, итог 4 чел. Доход имеет 1 собственник и дочь получает детское пособие до 1,5лет. Можем ли мы рассчитывать на субсидию по оплате коммунальных услуг?
, вопрос №4852489, Оксана, г. Кемерово
Пенсии и пособия
Если вещь мне не подошла, я же могу вернуть деньги?
Добрый день, у меня ситуация в следующем. Заказала изготовление кухни, в процессе производства, решила отказаться от предлагаемой ими фурнитуры (конкретно мебельные петли) .мне ответили, что это не возможно, т.к. они есть в спецификации, которую я не видела на момент заключения договора, т.к. салон в котором заказывала кухню всего лишь посредник у крупного производителя, и накладную с номенклатурой мне предоставили, на момент отгрузки. Позвонила к крупному поставщику, который собственно и изготавливал и комплектовал кухню, но ответ, что разбирайтесь непосредственно с салоном, где заказывали. Но салон игнорирует просьбу вернуть деньги.В накладной указана не я как покупатель, а ИП непосредственно салона. Как мне вернуть деньги.если вещь мне не подошла, я же могу вернуть деньги?
, вопрос №4852526, Оксана, г. Москва
Наследство
Как мне подстраховаться, вдруг после оплаты долг, завещатель перепишет завещание
На меня хотят оформить завещание, но с условием того, что я погашу долг 400000 за ком. услуги. Как мне подстраховаться, вдруг после оплаты долг, завещатель перепишет завещание
, вопрос №4851740, Оксана, г. Псков
Трудовое право
Я спросила как это может повлиять на меня, она сказала что могут не допустить на производственную практику
Здравствуйте, произошла неприятная ситуация со мной. Я учусь в колледже на 2 курсе, мне 19 лет, имела неосторожность спалиться с вейпом в туалете, спалила преподовательница (я затянулась и не увидела её), ну заставили объяснительную писать, там сказали что степендию не буду получать (ну я её и так не получала, есть долги), ещё прегрозили полицией, постановкой куда то на учёт (ну я так поняла, это запугивание), в общем приказа пока нет о санкциях по дисциплине. Я обратилась к классной руководительнице, она меня сопровождала всё это время. Я спросила как это может повлиять на меня, она сказала что могут не допустить на производственную практику (типо там режимный объект и очень строгие правила, касающееся курения и нарушения дисциплины), что буду проходить практику в колледже. Просто ситуация очень стрессовая, но как мне объяснили что это оформят как внутреннее нарушение устава, но я опять же разговаривая с классухой, я попросила её где можно найти документ про устав и дисциплинарные взыскания, она ссылается на трудовой коддекс, я вообще не поняла причём тут трудовой кодекс и мой проступок в колледже. И во время разговора с классной я спросила как смягчить влияния этого проступка, она сказала что никак, типо это записывается в характеристику, но она упомянула что снять это взыскание можно только через полгода, а через год анулируется само, я спросила что можно сделать что бы приблизить этот процесс, может быть учавствовать где то, но она косвенно сказала что слушаться надо, типо спортивки не носить а соблюдать дресс код, ладно, правильно ли я понимаю что что бы потом взяли на практику просто соблюдать дисциплину и не вляпываться? Ещё интересен момент про практику, конкретно как всё это происходит и как связан мой проступок в колледже с практикой на производстве, ну и в принципе интересно узнать как эти карактеристики пишут и на каком основании мне могут отказать в практике. Извините если что то не понятно и есть ошибки, меня просто трясёт, стресс сильный от этой ситуации, плохо себя чувствую, но если что то не понятно задавайте уточняющие вопросы.
, вопрос №4851616, Аноним, г. Ангарск
Исполнительное производство
Здравствуйте подскажите пожалуйста могут ли не выпустить в аэропорту из за долга по коммунальным услугам, не больше 10000 долг полет по РФ?
Здравствуйте подскажите пожалуйста могут ли не выпустить в аэропорту из за долга по коммунальным услугам,не больше 10000 долг полет по РФ?
, вопрос №4851456, Диана, г. Астрахань
Дата обновления страницы 18.07.2021