Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывший супруг отказывается добровольно выходить из созаемщиков, из сособственников
Добрый день. Помогите, пожалуйста, с таким вопросом:
В браке была приобретена квартира по ипотеке. Заявка в банк была составлена мной без учета дохода супруга. Первоначальный взнос был осуществлен мною из личных денежных средств (дарственная). Собственность оформлена в долях. Мне 2/3, супругу 1/3 (по ДКП нотариальному отошли от принципа равенства долей). Ипотечный договор на двоих с солидарной ответственностью. Титульный заемщик я. Совместные платежи были лишь 3 месяца. Потом супруг ушел из семьи, До официального развода платежи полгода оплачивались только мною. После развода тоже. Денег от супруга не получала. Сам он платежи не вносил и не собирается. Подала на раздел имущества с просьбой вывести бывшего супруга из сособственников и из созаемщиков. До этого обращалась в банк с просьбой как быть, т.к. сам выходить из созаемщиков не желает. Специалист в беседе и в чате повосетовал обратиться в суд. Мол, только после решения суда, они примут решение о выводе из созаемщиков. Офиц.согласия банка нет. Бывший супруг отказывается добровольно выходить из созаемщиков, из сособственников. И не платит по кредиту. В итоге, я внесла полностью первоначальный взнос, плачу почти год ипотеку, в т.ч. и за его 1/3. Как быть?
Здравствуйте, Светлана.
Вероятнее всего суд Вам откажет в выводе бывшего супруга из созаемщиков так как банк не дал согласия на изменение условий кредитного Договора а основания изменения Договора предусмотренные статьями 450, 451 ГК в одностороннем порядке отсутствуют.
Пример кассационной судебной практики по схожим обстоятельствам
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 N 88-18684/2020
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, принимая во внимание отсутствие согласия банка на изменение условий кредитного договора, исходил из того, что расторжение брака между К. и К., заключение между ними соглашения о разделе имущества не может рассматриваться как основание для расторжения кредитного договора.
С выводами суда согласился суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции оснований не соглашаться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не находит.
Вам придется платить весь кредит и взыскивать с бывшего супруга его долю уплаченных Вами средств с учетом долей в праве на имущество в порядке регресса.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Светлана.
Указанная вами позиция — не платить по кредиту в данном случае будет наихудшим выходом из ситуации, посольку в случае ненадлежащего исполнения вами обязательства как стороны договора у банка появиться право на обращение взыскание на заложенное имущество.
Ст. 50 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Сейчас всеми силами необходимо постараться погасить ипотеку, иначе просрочки дают банку основание для обращения взыскания на залог. В последующем у вас будет право на компенсацию половины средств оплаченных по ипотеке самостоятельно.
Светлана, банки отказывают в изменении кредитного договора ( т. е исключение созамещика) из за того, что им гораздо безопаснее сохранять так сакзать две стороны в договоре. Ведь так кредитная награзу сбалансирована, и у кредитора гораздо меньше рисков потери денег.
Вы можете подать иск об исключении созаемщика из кредитного договора в районных суд.
То, что в случае отказа мне придется платить, тоже непонятно. Я тоже не хочу платить одна. Разве я не могу тогда сама выйти из созаемщиков или просто перестать платить?
Моя позиция следующая: раз не платит, то надо вывести.
Неизвестно, что будет с нами через 30 лет. Не хочу, чтобы это осталось на чьих-либо плечах.
Мне нужен действенный совет. Например, на каком основании вывести человека из созаемщиков и из сособственников. Статьи, законы
Статьи закона я Вам указал, это статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ
При этом, судебная практика свидетельствует, что даже например инвалидность одной из сторон Договора и соответственно невозможность исполнять кредитные обязательства далеко не всегда признается основанием для изменения или расторжения Договора