Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Может ли моя мама выкупить у меня долю в квартире (скажем на комнату одну) за материнский капитал?

Добрый день!

У моей матери двое сыновей. Мне 26 лет, младшему брату 12 лет. Отцы у нас разные, его отец умер. У меня в собственности есть двухкомнатная квартира, собственник один, я. Может ли моя мама выкупить у меня долю в квартире (скажем на комнату одну) за материнский капитал?

Сейчас ни у нее, ни у младшего брата недвижимости нет. Они временно прописаны в моей квартире.

У нас знакомые выкупали так дом (жена у мужа). И вроде в нашем случае тоже будет улучшение жилищных условий для них. Ведь у них в собственности ничего сейчас нет, а будет право на комнату, в двух комнатной квартире.

Прошу подсказать возможен ли такой вариант.

Показать полностью

04 августа 2021, 11:48, Дмитрий, г. Воронеж

материнский капитал улучшение жилищных условий квартира

Уточнение от клиента

ПФР отвечает «Купленное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. Купить часть квартиры за мат.капитал у сына мать не имеет права.»

Но я знаю, что такие варианты возможны.

04 августа 2021, 11:35

Здравствуйте, Дмитрий,

Такое возможно, это будет улучшением жилищных условий. Основное, чтобы квартира была не однокомнатная, чтобы был возможен выдел в изолированное жилое помещение (комнату). У Вас 2-х комнатная.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) указано:

5. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

https://sudact.ru/law/obzor-su...

А по поводу покупки такой доли за материнский капитал у родственника (сына), то законность этой операции подтвердил Верховный суд РФ. Примеры дел (их обзоры) по ссылке:

https://rg.ru/2018/12/12/reg-u...

https://journal.tinkoff.ru/omg...

Во второй статье краткие обзоры всех судебных решение, 1, 2 инстанции — в пользу ПФ РФ, ВС отменил и разъяснил, повторно дело рассмотрено в пользу матери.

Дополнительную консультацию и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу») на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.

Желаю удачи,

04 августа 2021, 12:13

Дмитрий

Клиент, г. Воронеж

Дмитрий, спасибо за ответ.
Прошу еще уточнить.

1) В случае продажи, моему брату выделяется доля 1/3 к примеру, или и брату и маме по 1/3 нужно будет выделить?
2) До достижения им возраста 18 лет, я не смогу производить никаких действий с квартирой, включая выкуп у него доли обратно? Всё верно?

04 августа 2021, 12:35

1) В случае продажи, моему брату выделяется доля 1/3 к примеру, или и брату и маме по 1/3 нужно будет выделить?

Продаете долю или комнату, а они ее делят со соглашению (определяют доли). Общее правило (см. Обзор) -

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

К примеру продали 1/3 квартиры, они ее поделили поровну, у Вас — 2/3, у них по 1/6.

2) До достижения им возраста 18 лет, я не смогу производить никаких действий с квартирой, включая выкуп у него доли обратно? Всё верно?

Все можете, в пределах своей доли. А по поводу выкупа — с учетом мнения опеки.

04 августа 2021, 12:45

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

У мужа и его брата, у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека, тещу( мою маму)для дальнейшего проживания

У мужа и его брата , у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека , тещу( мою маму)для дальнейшего проживания. Брат мужа против

11 февраля, 08:15, вопрос №4853995, Наталия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли получить как то материнский капитал за эти этапы?

Здравствуйте. Построил коробку дома(фундамент,крыша,стены,окна) Сейчас оформляю дом .Можно ли получить как то материнский капитал за эти этапы?чеки есть только на фундамент и окна(покупалось не с моей карты) И можно ли в дальнейшем использовать при постройке дома ?

10 февраля, 21:26, вопрос №4853679, артем, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги?

Здравствуйте, после развода родителей маму обязали платить мне алименты, она их не платила и образовался долг свыше 1 млн, из-за этого у нее арестовали счета. Когда я была несовершеннолетней она купила комнату на мат. капитал и выделила мне долю, я являюсь собственницей 1/4 доли комнаты. Какое-то время в комнате проживал человек не оплачивая аренду и коммунальные платежи. По квитанциям ЖКХ накопился долг около 200 тысяч, суда не было. Кадастровая стоимость комнаты примерно равна сумме долга . Сейчас я совершеннолетняя, официально работаю и переживаю что мне придется это все выплачивать хотя я там никогда не проживала, есть другая квартира в собственности в которой я прописана.Мама не работает, долг за меня по алиментам на ней числится. Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги ?

10 февраля, 20:54, вопрос №4853567, Арина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка

Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка. Ток как имею проблемы со службой судебных приставов

10 февраля, 12:52, вопрос №4852744, Евгений, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

В браке приобрели трехкомнатную квартиру , вложили материнский капитал .Двое детей -один взрослый уже имеет долю 1/10 , второй ребенок несовершеннолетний доля1/10, у меня 4/10, у мужа 4/10 . В этом году развелись , в квартиру с ребенком нас не пускает, сменил замки. ПРивел женщину которая проживает там без нашего ведома. Как быть в такой ситуации. Мы с ребенком живем на чужой квартире.

10 февраля, 10:12, вопрос №4852537, Елена, г. Новодвинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.