Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие-то люди купили в 2016 году квартиру у физлица по рыночной стоимости
Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?
Прочитал в интернете следующую историю, после которой боюсь приобретать квартиру на вторичке. Дальше рассказываю со слов покупателя.
Какие-то люди купили в 2016 году квартиру у физлица по рыночной стоимости. Спустя два с половиной года получили иск о признании сделки недействительной по причине банкротства продавца в 2017 году. С продавцом знакомы не были, в сговор не вступали. Со слов большинства юристов: при покупке недвижимости в срок за ТРИ года ДО признания продавца банкротом покупатель может законным образом лишиться и купленной квартиры, и денег за нее. Обезопасить себя от такого случая никак нельзя. Это так? А как-же тогда покупать?(
Сергей, здравствуйте!
Есть разные сроки по оспариванию сделок должника, но в целом Вы правы, риск лишится квартиры, покупая недвижимость у лица, которого могут в скором времени признать банкротом есть.
Сергей, добрый день. Не стоит бояться сделок по приобретению имущества. Чтобы признать сделку недействительной надо совпадения несколько условий: заниженная стоимость, умысел со стороны должника на вывод актива. Тем более сейчас есть много способов защититься от такого рода сделок, а еще более эффективно — найти профессионального юриста, который уже имеет опыт защиты от такого рода притязаний арбитражного управляющего.
Есть разные сроки для оспаривания сделок в банкротстве (сроки до момента подачи заявления на банкротство). Связанные с имуществом следующие:
1 год — имущество выведено по заниженной цене, в результате чего кредиторы недополучили денег (обоснованность цены продажи будет устанавливать арбитражный суд в деле о банкротстве)
3 года — в результате сделки пострадали имущественные права кредиторов, Вы знали о цели должника причинить вред имущественным правам кредиторов (допустим есть открытые исполнительные производства на должнике)
Если на момент сделки кредиторов нет, то сделка с высокой долей вероятности оспорена не будет.
Если на момент сделки данный объект является единственным жильем эконом-класса должника, то тоже сделку не будут оспаривать.