Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли новый собственник снимать старые оконные решетки, установленные до 2005 года
Здравствуйте! Прошу подсказать путь выхода из ситуации. Я купил квартиру в старом фонде на 1 этаже дома во втором дворе-колодце. На фасад улицы окна не выходят. На момент покупки квартиры на двух окнах, выходящих во двор-колодец, были установлены глухие металлические оконные решетки. Все было нормально. В начале июня я уехал в отпуск. После моего приезда я обнаружил в почтовом Ящике исковое заявление в суд с требованием обязать меня срезать решетки и восстановить фасад на их месте. С иском лежало и предписание управляющей компании, но датой раньше иска. Я связался с предыдущим собственником квартиры, он сказал, что покупал ее в январе 2005 и решетки уже стояли на окнах. Им даже по виду много лет, красились не один и не два раза прям по ржавчине и старой краске. Так же с меня управляющая компания требует неустойку по 300 руб за каждый день просрочки демонтажа с момента вступления решения суда в силу. В предписании написано, что я установил решетку без согласия собрания собственников, т.е. незаконно изменил фасад. Но ведь решетки были еще до покупки предыдущим хозяином этой квартиры. Подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания и суд заставить меня демонтировать эти решетки, если они были установлены до 2005 года и я к их установке не имею никакого отношения? Или их требования незаконны и суд откажет им в иске? Спасибо !
Здравствуйте!
В случае если установка решеток не согласована, собственника помещения действительно можно привлечь (за нарушение правил противопожарной безопасности), а так же в гражданском порядке, поскольку установка решеток относится к фасадным работам и для их установки необходимо согласование.
В соответствии с
Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства
4.14. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах запрещено, за исключением нежилых помещений подвального этажа.
Для того чтобы не понести расходы в случае судебного разбирательства лучше удовлетворить их требование, по делам аналогичным с Вашим практика показывает что УК отказывается от претензий когда собственник соощает о том, что решетки демонтированы.
Надеюсь ответ будет Вам полезен!
Дмитрий, здравствуйте!
Действительно, в случае, если решетки установлены незаконно, то Вы как новый собственник должны устранить указанное нарушение.
Однако расходы на такое устранение Вы можете предъявить к взысканию предыдущему собственнику недвижимости.
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов Вы можете обращаться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев
Разделяю Ваше негодование, тем более я так понимаю Вы живете в обычном доме Хрущевских времен, а не в Зимнем дворце, поэтому вряд-ли Вы каким то образом повредили объект культурного наследия (хотя тут больше речь об облике районов города), что касается обратной силы, то Вы правы (с тем исключением что закон имеет обратную силу в тех случаях когда это прямо указано в законе) но тут речь не об обратной силе, УК будет ссылаться на то, что нарушение существовало с самого начала, когда решетки были установлены, Вы купили уже с нарушением и как собственник несете бремя содержания имущества и отвечаете по обязательствам, а принимать меры по пресечению указанных нарушений УК начала с момента, когда на них возложили ответственность в связи с ужесточением мер в соответствии с Постановлением указанным выше