Родственники хотят подарить мне квартиру с правом прописки как лучьше оформить сделку, Дарением или купле-продажа

Здравствуйте. Если Вам хотят именно подарить квартиру-разумеется дарение, таковая сделка является безвозмездной.

ст.572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Так же, договор дарения может предусматривать право пожизненного проживания дарителя, что оговаривается отдельным пунктом в договоре.

Если Вам нужна подробная консультация или подготовка документа-Вы можете обратится ко мне в чате (личные сообщения) и  с удовольствием Вам помогу.

здравствуйте,  Светлана.

Во-первых, имеет значение категория родственников. Если родственники близкие (по положениям СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то данный доход в виде подаренного имущества не облагается НДФЛ. В ином случае Вам придётся заплатить НДФЛ 

Во-вторых, имеет значение срок владения квартирой родственниками и стоимость квартиры. Если более минимального срока, то можно и продать, что позволит Вам получить имущественный вычет, а обязанности по оплате НДФЛ и сдаче декларации у родственника не возникнет.

В-третьих, при необходимости продать в дальнейшем эту квартиру, Вам будет проще, если Вы её купили, так Вы сможете уменьшить сумму дохода на сумму расхода (если продавали бы раньше минимального срока освобождения от налогообложения)