Примут ли такой объект как ОКС, с последующим выкупом ЗУ у государства

Добрый день, Алексей.

ОКС принимают в эксплуатацию после постройки ОКС в том случае, если он соответствует проектной документации и требованиям, указанным в разрешении на строительство.

В проектной документации должны быть расписаны все характеристики объекта, в том числе коммуникации (отопление и прочее).

Разрешение на строительство выдано? 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства.

Добрый день! Окс, то есть объект капитального строительства или объект недвижимости определяется как ОН не по способу подключения к коммуникациям, а по способу возведения объекта. 

ч 1 ст 130 ГК РФ 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть , если вы зарегистрируете право собственности в ЕГРН, и будет там запись о правах, то да это будет ОКС. Кроме того , вы для строительства магазина получали разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ), а также делали проект. Чтобы зарегистрировать право на ОКС, надо ввести в эксплуатацию этот объект. 

 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст 55 ГрК РФ. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Вам следует опираться на проект и разрешение на строительство. 

Здравствуйте!

Может ли объект кап. строительства (магазин), быть подключен к автономным коммуникациям (вода, канализация).

Алексей

Да, это возможно.

Магазин может быть подключен как к централизованному водоснабжению, канализации. Так и иметь автономные коммуникации, закон это не запрещает. главное, чтобы эти коммуникации имелись.

Примут ли такой объект как ОКС

На магазин должны быть разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), разрешение на ввод в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ.

Если магазин будет соответствовать строительным нормам и правилам. а также иным нормам, то его должны принять в эксплуатацию. Необоснованный отказ может быть обжалован  в судебном порядке. 

Что касется выкупа земельного участка, то после регистрации права собственности на  магазин ( ст.8.1 ГрК РФ) нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка в собственность. Думаю, что проблем не должно возникнуть.