8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Есть ли у меня законные основания требовать возврат задатка?

Добрый день !

Собирался покупать квартиру внес задаток и подписал ДКП срок, которого был до 15.09.2021. Сделка в банке была назначена на 15.09.2021, но возник конфликт между мной и риелтором из-за страхования жизни и имущества.

Моя позиция была выражена в том, что я буду страховаться в аккредитованной банком СК, а риэлтор отказывалась выводить продавца на сделку т.к утверждала, что страховка обязательна должна быть от банка.

Сделку перенесли на 16.09.2021, но тут уже я отказался от сделки, потому что оказался недоволен работой риэлтора.

Продавец отказывается возвращать задаток.

Есть ли у меня законные основания требовать возврат задатка ?

И если да, то с чего начать ?

Показать полностью
  • Продление_ПД_Подписанный_мной
    .pdf
  • Предварительный договор
    .pdf
, Евгений, г. Новосибирск
возврат задатказадатокстраховкадкп

Здравствуйте Евгений! Поскольку вы отказались от договора по своей инициативе вам задаток не будет возвращен в силу ч. 2 ст 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

С уважением Добышев Р.В.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Новосибирск
Здравствуйте, Руслан!
Еще небольшое уточнение, за 2-3 недели до сделки я несколько просил риелтора повторно показать квартиру т.к с последнего показа прошло больше месяца, были получены разные причины для отказа в просмотре, а за день до сделки мне вообще было сказано, что в этом нет смысла из-за того, что банк не позволит взять другую страховку и сделку не согласуют. В итоге продавить банк у меня все же получилось, но вопрос с показом квартиры остался не решен. У меня не было желания продолжать сделку с такими сложностями, поэтому 16.09.2021 утром я написал риэлтору об отказе от сделки.
Получается обязательство по договору остаются в силе даже после истечения срока действия?
Руслан Добышев
Руслан Добышев
Юрист, г. Сургут

Если вы не согласны с действиями риэлтора вы вправе за ненадлежащие исполнение обязательств требовать с риэлтора (организации в которой работает риэлтор) возмещение убытков, если у вас есть документально подтвержденные доказательства. В вашем случае виноват третье лицо (риэлтор), а не продавец и взыскать задаток нет основания к сожалению

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Евгений, добрый день.

С одной стороны, действительно видится, как указал коллега, ваша вина, так как отказались вы, но, с другой стороны, подозреваю, что риэлтор был привлечен со стороны покупателя, следовательно тот факт, что сделка не состоялась 15 сентября, его вина, так как в договоре я не увидела требование о страховании вас в определенной страховой, как и обязанность страховаться в принципе.

Если вы берете ипотеку, а долг продавца гасите и он к банкам не имеет больше никакого отношения, в чем их заинтересованность в страховании?

Так же обращаю внимание, что допсоглашение у вас продлено до 15 числа, в этот срок вы не отказывались от договора, а 16 сентября ваш договор прекратил свое действие, следовательно и соглашение о задатке тоже, согласно ч.1 ст. 381 ГК РФ

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Новосибирск
Я подозреваю, что у Агентства и банка были партнерские соглашения или программы, где клиентов склоняют к дорогой страховке, но это лишь мои догадки.
Анна Лукина
Анна Лукина
Юрист, г. Москва
у Агентства и банка были партнерские соглашения

Евгений

Пусть у них будут любые отношения, почему ваш кредит должен интересовать продавца и его представителя в лице риелтора, причем настолько, что под угрозой оказывается сделка.

0
0
0
0

Добрый день! 

Статьей 381 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в случае  если сделка не состоялась по вине стороны, давшей задаток, он не подлежит возврату.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В описанной Вами ситуации именно Вы отказались от сделки, мотивируя свой отказ непонравившимися Вам действиями риэлтора. А при чем здесь продавец, как сторона сделки? Его вина в чем? 

Если Вы отказались от совершения сделки, что вполне может доказать продавец, то шансов на взыскание возврата задатка нет.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Новосибирск
Я отказался от сделки ровно на следующий день как прекратил действовать ДКП, а до этого я добросовестно пытался выйти на сделку и 15.09.2021 никаких попыток или действий уклониться от сделки не принимал. Вины продавца тоже нет, иначе я бы претендовал на возмещение задатка в двойном размере, но моя цель просто вернуть свои деньги.
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Судебное решение целиком и полностью будет зависеть от представленных Вами и продавцом доказательств, в том числе, и Вашей переписки с продавцом и риэлтором.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Вопрос: кто в этой ситуации прав?
Разъясните пожалуйста кто прав по договору между исполнителем и заказчиком. Исполнитель должен по договору найти объект коммерческой недвижимости и заселить туда субарендаторов. Заказчик выступает инвестором. Прошло 10 месяцев исполнитель заселил объект. Комиссия исполнителя рассчитывается по формуле 15 ежемесячных прибылей. Но исполнитель считает сумму ежемесячной прибыли которая будет через 4 месяца, когда закончатся арендные каникулы у субарендаторов и они начнут платить полную сумму. Через четыре месяца чистая прибыль составит 153 тыс руб в месяц. 15 умножить на 153 тыс = 2 295 000 рублей. А сейчас чистая прибыль с учетом арендных каникул по факту 111 тыс. 111 000 умножить на 15 = 1 665 000 руб Заказчик предложил оплатить сумму которую просит исполнитель, но за 4-5 месяцев поэтапно. Исполнитель отказался. Исполнитель не прислал ни одного акта. Вся наша переписка и договор прикрепляю к сообщению. Вопрос: кто в этой ситуации прав? И есть ли законные основания у заказчика не оплачивать сейчас сумму из расчета 153 тыс умножить на 15 ?
, вопрос №4856390, Олег Хохлов Хохлов, г. Ульяновск
5 ответов
Наследство
Есть ли у меня шанс еще вступить в наследство?
Умер папа! 12.08.2025 г. Его законная жена вступила в наследство на его машину! Я дочь, не знала, что тоже должна была вступить в наследство, но сегодня ровно полгода как он умер! Есть ли у меня шанс еще вступить в наследство?
, вопрос №4856234, Светлана, г. Ростов-на-Дону
2 ответа
Социальное обеспечение
Есть ли законные варианты получить ЕДВ до достижения официального пенсионного возраста?
Здравствуйте! Я, пенсионер МВД с 2023 года, по достижении предельного возраста 55 лет. Стаж 30 лет. Ветеран труда с 2016 года. Сейчас мне 57 лет. Проживаю г. Ярославль. Получил отказ на ЕДВ ветерану труда 10.02.2026 г. по не достижению официального пенсионного возраста согласно закону 65-з ЯО, от 16.12.2008 г. Есть ли законные варианты получить ЕДВ до достижения официального пенсионного возраста? Спасибо.
, вопрос №4855959, Александр, г. Москва
1 ответ
Уголовное право
Имею ли я права на законных основаниях отменить аресты с моих карт так как я не брал микрозаймы их взяли мошенники в феврале следователь будет передавать дело в суд
Я пострадавший по уголовному делу о мошенничестве. Имею ли я права на законных основаниях отменить аресты с моих карт так как я не брал микрозаймы их взяли мошенники в феврале следователь будет передавать дело в суд
, вопрос №4855723, Клиент, г. Москва
1 ответ
Военное право
Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл?
Добрый день, прохожу службу в районах крайнего севера, где предусмотрена продолжительность срока службы не более 3 лет, на данный момент срок нахождения в данном регионе составляет 6,5 лет. В 2024 году писал рапорт га плановую замену, перевод не состоялся, о каких либо причинах мне сообщалось, рапортов на продление службы в районах крайнего севера мной не писалось. Обращался рапортом к непосредственному начальнику на перевод в другое подразделение, рапорт остался без рассмотрения и реализации. Обращался рапортом с целью включения и последующего направления в регионы со сложной оперативной обстановкой, итог тот же, без реализации. В итоге из-за отсутствия возможного варианта перевода, как в новый регион, так и по месту, последующий контракт мной продлен не был, выслуга в календарном исчислении составляет 22 года. Из-за тяжелого климата и ограниченности в жизни в июне 2025 года супруга и ребенок переехали в другой регион. В октября прошлого года записался на личный прием к командиру в/ч по вопросу перевода с условием подписания мной контракта на дальнейшее прохождение службы, по итогам беседы мне сообщили что вопрос будет рассмотрен, по состоянию на сегодняшний день ни каких подвижек в данном вопросе нет. После беседы с командиром в/ч, непосредственный начальник проявляет некорректное поведение по отношению ко мне и устанавливает ниже среднего надбавки к денежному довольствию. Так же рассматривается вопрос о переводе меня в рамках районах крайнего севера, но в другом городе. Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся срока службы в районах крайнего севера??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся не рассмотрения и реализации рапортов по переводу ??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся перевода в другой город одного района ??? Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл ?
, вопрос №4855707, Владимир, г. Москва
-2 ответов
Дата обновления страницы 20.09.2021