Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендные отношения, прямой договор Арендатора с УК
Добрый день. Договор аренды коммерческого помещения. Арендатор настаивает на заключения прямого договора с управляющей компанией на коммунальные услуги (помещение новое, находится на первом этаже жилого дома, дом недавно введен в эксплуатацию, прямых договоров между собственником и поставщиками услуг пока нет. Понятно, что это уменьшение налогооблагаемой базы для арендодателя , но насколько это законно ?
Понятно, что это уменьшение налогооблагаемой базы для арендодателя, но насколько это законно?
Татьяна
Татьяна, добрый день! Это незаконное требование которое противоречит законодательству т.к. насколько понимаю нежилое помещение находится в мкд. Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, утв.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
т.е. вопрос поставки КУ в такое помещение не может быть урегулирован в рамках договора на управление мкд, требуется именно прямой договор с РСО. Что касается вопроса налогообложения, то он решается заключением агентского договора с собственником помещения который выступает агентом и по поручению арендатора оплачивает услуги РСО, в этом случае поступления от принципала-арендатора исключаются из налоговой базы агента на основании п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.