А какой способ в таком случае я могу использовать?

Question

Здравствуйте! Я дизайнер жилых помещений, зарегистрирована в качестве самозанятого, оказываю услуги физическим лицам. Работаю на основании договора об оказании услуг. Ко мне обращаются клиенты с просьбой "забронировать" услуги за определенный период (до полугода). К примеру, их квартира не сдана,но они хотят приступить к разработке дизайн-проекта сразу после приемки. Я готова "бронировать" услуги, но за определенную плату. Планируется, что если в течение полугода квартиру так и не сдадут, эта плата останется у меня. Если сдадут - она пойдет в счет стоимости договора. Как я могла бы оформить такие отношения? Правильно я понимаю, что задаток мне не подходит, так как в случае, если квартиру не сдадут по вине застройщика, я должна буду вернуть эти деньги? А какой способ в таком случае я могу использовать? спасибо!

Андрей Власов · Answer

Правильно я понимаю, что задаток мне не подходит, так как в случае, если квартиру не сдадут по вине застройщика, я должна буду вернуть эти деньги? Алена Алена, добрый день! Можно и задатот использовать, стороны в принципе свободны в формировании условий заключаемого договора ( ст. 421 ГК РФ). При этом у заказчика если в неисполнении договора будет виновен застройщик есть основания невозвращенный задаток взыскать в виде убытков ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. застройщик стороной договора не является (между Вами и заказчиком). Ну или как вариант заключить опцион ст. 429.2 ГК РФ В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. плата за опцион и будет задатком (по сути) который останется у Вас либо учтеться при определении цены договора

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Алена! Задаток в силу ст. 380 ГК РФ — это форма обеспечения обязательства. С его помощью одна сторона гарантирует другой исполнение этого обязательства. Но в Вашем случае он не применяется, поскольку возникнет противоречие с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»: статья 32 позволяет потребителю в любой момент отказаться от договора, и компенсировать исполнителю он должен только фактически понесенные им затраты. Вообще, на мой взгляд, термин «бронирование» в данной ситуации вообще не употребим: бронируют материальный объект (товар), который закрепляют за потенциальным потребителем и делают невозможным его приобретение \ использование другими потребителями. С Вами же просто договариваются об оказании услуг в отдаленном периоде: пока квартиры нет, Вы не приступаете к оказанию услуг. То есть это предварительная запись. Опцион, как указывает коллега, использовать можно, но опять же с поправкой на Закон о защите прав потребителей. Вот выдержка из Определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021 по делу №88-9619/2021: Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 429.3, 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходил из того, что Саитова Г.М. до окончания срока действия опционного договора отказалась от его исполнения, при этом ответчиком не подтверждены фактически понесенные расходы при исполнении спорного договора, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика возврата уплаченных денежных средств в размере 44500 руб. Вследствие удовлетворения основных исковых требований судом удовлетворены и производные требования о компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, почтовых расходов в формулировке, указанной в решении. То есть даже при заключении опционного договора возможен отказ потребителя с возвратом ему средств.