В договоре купли-продажи указано, что нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на

Артем, здравствуйте!

Насколько это соответствует добросовестным практикам и есть ли риски для покупателя аппартаментов?

Риски всегда есть, но нужно делать анализ документов для их понимания и снижения. 

соглашения о передаче недвижимого имущества в счет действительной стоимости в уставном капитале ООО

В соответствии с п. 1 ст. 94 ГК РФ и п. 1 ст. 26 Федерального закона от 8.02.98 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 6.12.11 г.) участник ООО вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом.

Согласно абз. 1 п. 6.1 ст. 23 Закона № 14-ФЗ в случае выхода участника общества из общества в соответствии со ст. 26 названного Закона, его доля переходит к обществу.

Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества илис согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости. 

Как можете заметить, что выплата в натуре в виде имущества не запрещена законом. 

И насколько вероятность того, что такие апартаменты могут по пасть в проект закона о присвоении им статуса жилых помещений?

В первую очередь надо смотреть назначение согласно документам. Все может быть. Однако, важно понимать, что проект это всего лишь начали и обсуждение, а в окончательном виде он может сильно измениться. Соответственно, нужно ждать принятия в окончательном виде. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ  «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Статья 23. Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества

Статья 26. Выход участника общества из общества

заключенного в простой письменной форме; соглашения о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества от...., заключенного в простой письменной форме.

Вот именно в том и риск состоит, что соглашение заключено  простой письменной форме.

Надо смотреть документы — не только указанные соглашения о передаче недвижимого имущества в счет действительной стоимости в уставном капитале ООО и о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имуществе, но и какие есть документы по ООО — включая заявление о выходе участника, устав ООО и т.д.

В случае выхода участника из ООО его доля переходит к данному обществу (причем заявление о выходе подлежит нотариальному удостоверению). По договоренности с этим лицом общество может передать ему имущество в счет соответствующей доли в уставном капитале ООО.

Также есть практика судов, когда сделка по отчуждению обществом имущества (в том числе договор купли-продажи, договор аренды с правом выкупа, передача имущества в счет выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале вышедшему участнику), направленная на то, чтобы сделать невозможным взыскание с ООО действительной стоимости доли ранее вышедшего (исключенного) из него участника, признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Москва. Покупка в ипотеку через зеленый банк.

Если будет ипотека через банк, то будет определенная гарантия, так как банк тоже будет смотреть документы, насколько правильно они оформлены.

И насколько вероятность того, что такие апартаменты могут попасть в проект закона о присвоении им статуса жилых помещений?

Проект закона это только проект и он может быть еще не принят. Здесь сказать сложно однозначно, пока не будет принят сам закон.