И второй вопрос, есть ли ограничения по квадратуре квартиры?

Вопрос по материнскому капиталу, можно ли потратить мат капитал на улучшение жилищных условий, а именно покупку квартиры у своих близких родственников.

Родители переехали, но квартира у них в ипотеке, у нас родилось двое детей.

И мы с женой хотим выкупить эту квартиру за мат капитал, что бы закрыть ипотеку.

Есть ли какие то ограничения по поводу этого?

И второй вопрос, есть ли ограничения по квадратуре квартиры?

К примеру если у нас семья 4 человека (Я, жена, 2ребенка) подойдет ли квартира к примеру 44квадрата?