8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Есть ли разница, будет подписывать документы продавец или его представитель по доверенности?

Добрый день!

Родители планируют приобрести загородный участок с садовым домом.

Всё в собственности у одного продавца. Но на момент оформления собственности он находился в браке. Брачного договора нет.

В октябре у продавца умерла супруга.

У супругов имеется наследница - дочь. Выделять долю матери в участке и доме она не планирует, т.е., если ничего не изменится, через полгода продавец так и останется единственным собственником (со слов продавца).

И родители, и продавец согласны подождать этот срок.

Тем не менее, хотелось бы зафиксировать договорённости о будущем приобретении участка на бумаге, внести задаток и начать пользоваться участком уже сейчас, т.к. продавец не против передать ключи уже через неделю.

Возможно ли оформить такую сделку? И если да, то каким документом (предварительный договор, договор аренды с правом выкупа или что-то ещё)?

Могут ли возникнуть дополнительные риски, учитывая, что продавец уже достаточно пожилой человек?

Есть ли разница, будет подписывать документы продавец или его представитель по доверенности?

Показать полностью
, Сергей С, г. Санкт-Петербург
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Сергей! 

Гарантировать, что дочь умершей супруги продавца не будет принимать наследство, никто не сможет. Отказаться от своего права она не сможет (только если не подаст нотариусу заявление об отказе от наследства). Поэтому целесообразно, чтобы предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ) заключался одновременно со стороны продавца супругом умершей (титульным собственником) и её дочерью, которая также была бы согласна на отчуждение объекта. 

Иначе тогда необходимо требовать, чтобы дочь подавала нотариусу заявление об отказе от наследства, и тогда предварительный договор купли-продажи можно будет заключать с титульным собственником. 

0
0
0
0

Иначе говоря, если дочь умершей не подаст нотариусу заявление об отказе от наследства и Вам не будет предоставлено подтверждение этого, то нет никакой гарантии, что она впоследствии не примет наследство и не потребует выделения супружеской доли матери в качестве наследственного имущества. Это может повлечь признание Вашей сделки недействительной, поскольку на момент сделки Вы будете знать о том, что объект был приобретён в период брака и у умершей супруги в силу закона была доля в праве на этот объект, что позволяет наследнику, о котором Вам также известно, требовать выделения супружеской доли в качестве наследственного имущества. 

Если же дочери не подавать нотариусу заявление об отказе от наследства, то надо потребовать, чтобы она его приняла — подала заявление о принятии наследства. И в этом случае можно будет заключать предварительный договор купли-продажи с участием на стороне продавца и титульного собственника, и дочери его умершей супруги. 

0
0
0
0

Есть ли разница, будет подписывать документы продавец или его представитель по доверенности?

Если у представителя будет нотариальная доверенность с правом на подписание договора от имени продавца, то договор может подписать и предоставитель. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Миграционное право
Я потеряла внутренний документ казахстана в России, как мне можно выехать назад в казахстан из России, сделать документы и вернуться назад в Россию
Я потеряла внутренний документ казахстана в России, как мне можно выехать назад в казахстан из России, сделать документы и вернуться назад в Россию. Будут ли проблемы?? И какие документы мне нужно сделать чтобы опять попасть в Россию.
, вопрос №4853964, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, есть ли смысл подавать заявление на возмещение и как правильно его составить?
Здравствуйте. Заказали АКПП с другого города. Доставка осуществлялось ТК Энергия следующим образом: со склада отправителя до ТК, с одного города в другой, со склада ТК до автосервиса. Во всех случаях доставляла ТК Энергия, но в первом случае АКПП не была защищена, только в стандартной упаковке, а обрешётку Энергия ставила уже перед транспортировкой в другой город. Соответственно при получении товара обрешётка была целая, никаких повреждений не увидели. При замене АКПП был обнаружен дефект, связалась с продавцом и выяснили, что агрегат мог пострадать при транспортировке в ТК. Продавец ответственность за это не несёт. Что имеем по факту: дефект на товаре, накладная, в которой указана объявленая ценность товара и страхование. Подскажите, есть ли смысл подавать заявление на возмещение и как правильно его составить? Фото и видео целостности от продавца есть и дефект при обнаружении тоже.
, вопрос №4853930, Дарья, г. Хабаровск
Гражданское право
Есть ли разъяснение Верховного суда о том, что если представитель истца по арбитражному делу не имеет
Добрый день! Есть ли разъяснение Верховного суда о том, что если представитель истца по арбитражному делу не имеет юридического образования, то он может оказывать истцу юридические услуги, например, готовить документы для суда и этот труд должен быть оплачен? С уважением, Вадим
, вопрос №4853653, Вадим Файнберг, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Меня интересует: • существует ли в РФ прямая уголовная или административная ответственность за создание и
Здравствуйте. Прошу дать правовую оценку следующей ситуации. Планирую заниматься продажей цифровых товаров в интернете, а именно — аккаунтов для онлайн-платформы FunPay, которые создаются специально для коммерческого использования (новые, без истории, без привязки к реальному физическому лицу). Продажа предполагается через сторонние торговые площадки. Меня интересует: • существует ли в РФ прямая уголовная или административная ответственность за создание и продажу таких аккаунтов как цифрового товара; • может ли продавец нести ответственность за действия покупателя, если аккаунт в дальнейшем будет использован для мошенничества без ведома продавца; • какие нормы закона и статьи потенциально применимы в подобных ситуациях; • какие факторы (объёмы, системность, осведомлённость, формулировки) могут повышать или снижать юридические риски.
, вопрос №4853325, Андрей, г. Москва
1150 ₽
Интеллектуальная собственность
Прошу провести разовую правовую экспертизу пакета документов (договор с Заказчиком, пользовательское соглашение, политика обработки персональных данных)
Здравствуйте. Я — индивидуальный предприниматель, развиваю информационный онлайн-сервис для предприятий и организаций. Прошу провести разовую правовую экспертизу пакета документов (договор с Заказчиком, пользовательское соглашение, политика обработки персональных данных). Кратко о сервисе: Сервис используется предприятиями для доведения до работников справочной информации (через QR-код → аудио → подтверждение). Сервис не является обучением, инструктажем, проверкой знаний или допуском к работам и фиксирует исключительно факт доведения информации. Что прошу проверить и прокомментировать: Есть ли риск переквалификации сервиса в инструктаж / обучение / проверку знаний. Возникают ли у Исполнителя обязанности в сфере охраны труда, промышленной или пожарной безопасности. Корректно ли определён статус Исполнителя как оператора персональных данных (152-ФЗ), достаточны ли формулировки согласий и чекбоксов. Требуется ли уведомление Роскомнадзора в данной модели. Достаточно ли ограничена ответственность Исполнителя (в т.ч. за вред жизни и здоровью, действия Пользователей, содержание материалов). Общая оценка рисков документов при проверках или судебных спорах. Важно: прошу именно правовую оценку и рекомендации, без полной переработки документов и изменения концепции сервиса. Буду благодарна за информацию: — формат работы (консультация / письменное заключение); — стоимость и сроки. Документы готова направить после подтверждения.
, вопрос №4852563, Elena, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2021