Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право первый продать свои доли без согласия второго?
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Жилой дом юридически оформлен на 2х человек.
Одному принадлежит 3/4, второму 1/4.
Имеет ли право первый продать свои доли без согласия второго?
На данный момент в доме никто не прописан.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Эдуард!
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, согласно ст. 250 ГК РФ.
В силу ст. 250 ГКРФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Тем самым, сначала вы должны предложить второму участнику купить вашу долю по цене предложения третьим лицам. В случае если он откажется, можете продать долю кому хотите.
В случае, если второго собственника не устраивает завышенная цена предложенная первым, может ли он опротестовать продажу?
Лучше предлагать долю по рыночной стоимости. В случае специального завышения стоимости для него, но при этом продажи по рыночной стоимости третьему лицу — да, он может обратиться в суд с иском об оспаривании вашей сделки. Предложите по рыночной стоимости и проблем не будет. Можете заказать справку об оценке стоимости этой доли и приложить ее к своему предложению купить вашу долю.