Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В мае этого года по суду дом разделили, произвели выдел долей в натуре, а также установили права собственности на пристройки, возникшие за время использования дома
Здравствуйте!
Мама являлась владелицей 1/2 дома в Подмосковье пополам с соседом. В мае этого года по суду дом разделили, произвели выдел долей в натуре, а также установили права собственности на пристройки, возникшие за время использования дома. В настоящее время мы подали документы в МФЦ для регистрации частной собственности на помещения, принадлежащие маме, однако пока документы не получены из-за возникающих проблем.
Вопрос: на техническом плане дома видно, что часть строения соседа по внешней стороне заходит на половину мамы, если смотреть относительно внутренней стены, разделяющей половины основного бревенчатого сруба. Не может ли это обстоятельство быть помехой при регистрации маминого права собственности в ЕГРН?
Прикладываю: решение суда, план дома (первый этаж), уведомление из ЕГРН.
- План первого этажа с разделением ко~.jpg
- Решение суда о разделе дома Гущина О~.pdf
- Уведомление о приостановке регистр~.pdf
Здравствуйте!
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.26,27,29
на техническом плане дома видно, что часть строения соседа по внешней стороне заходит на половину мамы, если смотреть относительно внутренней стены, разделяющей половины основного бревенчатого сруба. Не может ли это обстоятельство быть помехой при регистрации маминого права собственности в ЕГРН?
Судя по УВЕДОМЛЕНИЮ о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Вашем случае несколько нарушений ( самопересечение в точке, противоречие в части сведений о контуре объекта недвижимости в графической части технического плана: обозначение контуров здания на чертеже и схеме расположения здания на земельном участке, не примененение специальных условных знаков.
Вашей маме следует обратиться к кадастровому инженеру для устранения нарушений и несоответствий.
В случае если этого не будет сделано в срок до 13.12.2021 г. Вашей маме будет отказано в совершении регистрационных действий.
То есть указанные нарушения вполне могут препятствием для регистрации.
Здравствуйте.
На самом деле, все, что является причиной приостановки, указано в Уведомлении. И насколько я понимаю, речь идет о нарушениях, которые связаны в первую очередь не с правовой, а технической стороной вопроса.
То есть при проверке документов регистратор выявил предусмотренные статьей 26 Закона о регистрации обстоятельства, препятствующие государственной регистрации прав.
Ввиду этого Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который готовил документы для передачи их в Росреестр в целях устранения проблем, препятствующих регистрации и указанных в Уведомлении.
После их устранения в пределах срока, установленного Уведомлением право собственности будет зарегистрировано.
Здравствуйте. Судя по уведомлению у Вас 3 нарушения, при этом указанное Вами обстоятельство формально не является основанием для такой приостановки. Вам следует устранить именно то, что указано в уведомлении, после чего регистрация будет продолжена. То есть формально основания формальные по ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Обратитесь к кадастровому инженеру для устранения препятствии в регистрации.
Добрый день! Приостановление связано с некорректно составленным тех планом (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года), речь идет действительно о пересечении границ контура вашего дома и контура дома соседа, но не в том месте, которое вы показываете, там нет пересечения, там просто будет не ровная граница контура дома и земельного участка соответственно. РР в уведомлении указывает конкретную точку, в которой есть пересечение. Возможно это просто недочет КИ, а может быть такое, что в экспертизе, на основании которой произошел раздел, в координатах есть недочет. Если первое — то КИ может поправить, если второе- то придется вносить изменение в решение суда.
Причем во втором пункте уведомления указано, что контру здания в графической части не совпадает с контуром на схеме расположения здания на земельном участке. Насчет условных обозначений, которые КИ не использовал, то это нетрудно поправить.
В общем, если КИ четко исполнял решение суда, тогда придется внести изменения в части координат, если же можно исправить, то думаю это вопрос быстро решится.
Всего хорошего!