Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какой ОКВЭД в данном случае лучше применить?
Добрый вечер. Я являюсь главой КФХ. Три года назад мой сосед закрыл ИП КФХ и отдал мне землю в аренду. Сейчас он мне хочет ее продать. Как ему будут рассчитывать НДФЛ: от суммы договора или от кадастровой стоимости? И что будет, если он вновь откроет ИП на УСН и продаст его? И какой ОКВЭД в данном случае лучше применить?
Александр, добрый вечер!
Как ему будут рассчитывать НДФЛ: от суммы договора или от кадастровой стоимости?Александр Гаврилов
Судя по всему земельный участок использовался в предпринимательской деятельности, а значит нужно будет платить налог при продаже вне зависимости от срока владения. Также в таком случае не применяется имущественный вычет и уменьшение дохода по продаже на расходы по приобретению участка (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
НДФЛ уплачивается от суммы договора. Однако если участок был приобретён начиная с 01.01.2016 года, то в случае продажи участка по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости участка, налог будет исчисляться исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
что будет, если он вновь откроет ИП на УСН и продаст его?Александр Гаврилов
Если участок будет использоваться ИП в предпринимательской деятельности, то ИП при продаже участка в период применения УСН уплатит налог по УСН.
какой ОКВЭД в данном случае лучше применить?Александр Гаврилов
Поскольку сделка по продаже участка разовая, то вводить в свои коды ОКВЭД код ОКВЭД по продаже недвижимости не обязательно.
Значит должен быть код ОКВЭД с кодом продажа земельных участков.
Это так, если участки приобретены после 01.01.2016г. Если до 2016г., то налог рассчитывается из договорной цены.
Срок владения в этом случае исчисляется с даты первоначальной регистрации. Изменение размера долей не изменяет срок владения в целях налогообложения.